【经典案例】：A 市×××项目房地产开发可行性研究1. 项目基本情况1.1 项目概况1.1.1 位置本项目位于 A 近郊××镇南部，濒临东江，西接增城沙浦镇和新塘镇，与东莞市中堂镇隔江相望。紧靠规划中的广园东二期瑶田出口约 14 公里。距离 A 市天河商业中心区约 46 公里，距离增城城区荔城约 27 公里。1.1.2 用地规模与地块现状用地规模：首期用地包括广园东沿线和大洲岛约 75 万平方米（合约 1200 亩），可建筑面积 34 万平方米；整个地块约 9500 亩，包括仙村鹅桂洲，可建面积待定。地块现状：（1） 地块目前主要为耕地、工业用地及部分河滩地。（2） 首期用地中包括两个自然村，共 200 多户人口，其余为农田和水面。（3） 鹅桂洲与大洲岛均四面环水，江面最宽处达 180 米，周边视野开阔。大洲岛上有大量茂密的荔枝树，与水景一起构成良好的自然景观；（4） 项目所在地××镇之前的主要产业为水泥制造，目前用地周边仍遗留有为数不少的水泥厂，其中部分尚未完全停产。在地块的视线范围内，均可看见大小不等的烟囱，它们有的位于××镇，有的位于邻近的沙浦镇，有的则位于东莞市中堂镇。1.2 项目主要技术经济指标（详细、见表 14-1 至 14-6）连体别墅区用地平衡表 表 14-1项目计量单位数量所占比值用地总面积ha42居住区用地ha42100住宅用地ha2867公建用地ha38道路用地ha37公共绿地ha819连体别墅区经济技术指标表 表 14-2项 目计量单位数量所占比值备注用地总面积ha42居住户（套）数户（套）884居住人数人3094户均人口人/ha4总建筑面积平方米22计算容积率建筑总面积万平方米22100住宅建筑面积平方米20434094规划平方米204340保留平方米0公建面积平方米156606规划平方米15660保留平方米0人口密度人/ha74住宅容积率%50综合容积率53总建筑密度%30绿地率%40人均公共绿地面积平方米/人26停车数个1000连体别墅区配套设施一览表 表 14-3项目符号设施名称建筑面积用地面积备注文化娱乐文化活动站50009000小计50009000教育幼儿园18002500小计18002500商业服务沿街商铺60006000饮食店800电讯营业所300300邮电所300300储蓄所200200肉菜分销店300中西药店300书店300小计85006800行政管理居委会200小计200公共设施变电房60变电房50公厕50小计180总计1566018300独立别墅区用地平衡表 表 14-4项 目计量单位数值所占比值（%）用地总面积ha33居住区用地ha33100住宅用地ha2060公建用地ha26道路用地ha514公共绿地ha720独立...
