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西安市房地产市场分析1－7 月西安市房地产开发投资增速放缓西安市统计局投资处受国家频繁出台的房地产调控政策影响，西安市房地产开发投资增幅继续放缓，商品房销售量持续萎缩，银行贷款增幅回落。1－7 月，西安市房地产市场运行趋势与上半年基本一致，主要指标同比速度增长，但环比速度下降明显。一、房地产开发投资增幅放缓1－7 月，西安市房地产开发累计完成投资 459.89 亿元，同比增长 25.2％，增幅较去年同期回落 0.6 个百分点，较上月回落 0.5 个百分点。其中 7 月完成投资 65.14 亿元，同比增长 22.1％，环比下降 52.4％。从房地产开发投资构成来看，其他费用投资增幅逐月上升，主要是由于土地购置费的增幅逐月提高而引起的，1－7 月，西安市房地产开发投资中土地购置费用 50.39 亿元，同比增长 20.7％，较上月提高 1.5 个百分点。增幅从 5 月开始由下降转为增长，增幅逐月提高。二、商品房销售面积继续回落截止 7 月底，西安市销售商品房 703.76 万平方米，同比增长 32.8％，增幅较去年同期回落 7.3 个百分点，较上月回落 4.4 个百分点。其中，当月销售 95.56 万平方米，同比增长 10.5％，环比下降 45.8 个百分点。从销售用途来看，住宅销售比率最高本。1－7 月，西安市销售住宅 674.78 万平方米，占全市总销售面积的 98.9％。从销售类型来看，预售房销售为主导。1－7 月，西安市预售房销售 670.78 万平方米，占全市总销售面积的 93.3％。西安市房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主导的市场，虽然销售量从 5 月以来一直萎缩，但是房价并末松动，房价指数本月回升了 0.1 个百分点。三、房屋竣工面积增幅明显1－7 月，西安市房屋竣工面积 232.74 万平方米，同比增长 9.0％，增幅比上月提高11.5 个百分点。其中当月竣工面积为 80.12 万平方米，同比增长 105.1％，环比增长293.4％。本月房屋竣工面积突增的主要原因是我市末央区的大明宫馨村、恒大名都和紫薇希望城三个项目新增竣工面积 47.5 万平方米，提高了我市房屋竣工面积的增长速度，也为我市房地产市场提供了充足的房源。四、银行贷款增速减慢载止 7 月底，西安市房地产市场到位资金 696.48 亿元，同比增长 27.0％，增幅较去年同期回落 21.3 个百分点，较上月回落 3.0 个百分点。其中，银行贷款 121.75 亿元，同比增长 35.1％，增幅较去年同期回落 17.9 个百分点，较上月回落 7.3 个百分点。2010 年...