上海房地产专题研究报告目 录目 录一、一、TOWN HOUSETOWN HOUSE 的发展演化的发展演化二、当前上海二、当前上海 TOWN HOUSETOWN HOUSE 市场简述市场简述三、上海三、上海 TOWN HOUSETOWN HOUSE 市场发展状况分析市场发展状况分析((一一))初始阶段市场状况初始阶段市场状况((二二))发展阶段市场状况发展阶段市场状况((三三))趋向成熟阶段市场状况趋向成熟阶段市场状况四、四、TOWN HOUSE TOWN HOUSE 消费者特征分析消费者特征分析五、五、TOWN HOUSE TOWN HOUSE 产品特征分析产品特征分析（一）（一）区域特征分析区域特征分析（二）（二）档次划分档次划分（三）（三）类别划分类别划分（四）（四）小区规划、式样风格、房型特征分析小区规划、式样风格、房型特征分析六、六、TOWN HOUSE TOWN HOUSE 的发展空间、存在意义与未来的发展空间、存在意义与未来一、TOWN HOUSE 的发展演化TOWN HOUSE 的起源 TOWN HOUSE 起源于欧洲英国伦敦，当时的伦敦很少有高密度的垒积式多高层建筑，城市在低密度建筑形态中持续地扩展。18 世纪末的贝德福特广场、柯本特花园、19 世纪初的那莫德理大街等处，TOWN HOUSE 组成了壮丽的街区，住宅由此形成了永恒的艺术。后来 TOWN HOUSE 在美国得到了兴旺发展，特别是西部地区的城市延伸部都有大量此类建筑形态出现。它是由几幢甚至十几幢小于 3 层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200 平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过 50 平方米，另外还有专用车位或车库。 离城不太远，价格不算太贵，属中等偏高的水平。上个世纪初 TOWNHOUSE 是上海典型的名居 19 世纪念年代起，随时着经济的发展，城市人口增多，传统的木式里弄易发生火灾，出现了砖木结构的老式石库门建筑，最早创始于英租界，后流传于城乡内外和近郊一带。这是 TOWNHOUSE 结合我国传统三合或四合院形式的特色建筑。代表建筑有兴仁里，敦仁里棉阳里等。与石库门建筑同时发展的还有新式里弄住宅，这是 TOWNHOUSE 更具现代色彩的一个变种。朝向尽量朝南，宅前有绿地，建筑多为三层代表建筑有 20 年代淮海中路的尚贤坊等。在 40 年代后，新式里弄发展为花园式里弄住宅，宅前有宽大的庭院空地较大，环境幽雅，居室以间半式或双间式居鑫，层数三、四层兼有，代表建筑有淮海中路的上方花园和陕西南路的凡尔登花园。当时，上海各种 TOWNHOUSE 里弄住宅共有9000 余套，22 余万平方米，蔚为...
