营口市房地产市场分析第一部分、营口宏观情况一、城市基本情况1、自然地理营口市距离辽宁省省会城市沈阳市 179 公里；南同“北方明珠”大连市接壤，距离 220 公里；东北与中国“钢都”鞍山市相依；东与中国最大的边境城市丹东 市毗邻；北与辽河油田 属地盘锦 市隔河相望，区域位置十分优越。营口市地势自东南向西北倾斜，自然形成低山、丘陵、平原三种地貌类型。东西宽 50.7 公里，南北长 111.8 公里，市域总面积 5365 平方公里，占辽宁省总面积的 4.88%，海岸线长 96 公里。长大铁路、沈大高速公路、哈大公路(202 国道)、庄林公路(305 国道)纵贯南北；大营铁路、营大公路、盖岫公路连接东西，交通十分方便。营口港(包括鲅鱼圈港区和老港区)为全国 19 个主枢纽港之一。市域内有两条跨市输油管道通向营口港(鲅鱼圈区)，有一条跨省输油管道经过境内。2、行政区划截至 2005 年 12 月 31 日，营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、盖州市)，41 个建制镇(其中老边区 4 个、大石桥市 15个、盖州市 22 个)，14 个乡(盖州市)，27 个街道办事处(站前区 7 个、西市区 7 个、老边区 2 个、鲅鱼圈区 4 个、盖州市 2 个、大石桥市 5 个)，14 个国有农场，929 个行政村。 3、交通情况营口一市两港，辽河老港于 1864 年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984 年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航营口港已与 40 多个国家和地区的 140 多个港口建立海运业务，年吞吐量突破2500 万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。 营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设 40优城市之一。4、人口结构市域总人口 2229139 人，其中站前区 260071 人，西市区 159904 人，老边区 123418 人，鲅鱼圈区 103525 人，大石桥市 705285 人，盖州市 876936 人，城市化水平为 38.58%。二、宏观经济环境营口是中国最早兴办近代工业的城市之一，是中国轻纺工业基地。全市拥有 40 多个行业,3000 多家企业,主要产品 700 多种,省优、部优产品达 300 多种,轻工、纺织、机械、冶金、家电、电...
