楼盘个案调查表项目名称大名城规划用途商住、办公、商场开 发 商投 资 商福州东福实业发展有限公司车位总价13—15 万元/个香港利伟集团有限公司公 摊高层 18%、小高层 15.3%工 地 位 置福州市福马路 168 号总幢数28 幢建 筑 设 计中国建筑东北设计研究院建筑类型板式、点状基地总面积142 亩规划单元面积40.7 m2—283.55 m2主力面积101.3 m2—177.07 m2规划形态22 幢 11 层的小高层、5 幢 18—26 层的同层电梯楼、1 幢 20 层的写字楼商 铺租数 量售数 量价 格20000 元/ m2起价 格起 价小高层：2688 元/ m2高 层：2800 元/ m2均 价小高层：3200 元/ m2高 层：3600 元/ m2规划用户1680 套社区配套乒乓球室、台球室、健身舞蹈室、美容中心、图书馆、多功能厅、商务中心、咖啡酒廊、休闲会所、温泉等系列配套。绿化率36.46% 销售率80%左右折 扣一次性付款银行按揭均是 9.5 折工程进度外墙装修全部完毕开盘日期交房日期小高层已基本卖完,高层于今年 4月份交房售楼部电话0591-3926688项 目优 势分 析大名城占地 142 亩，是市中心规模最大的现代化社区。在去年荣获2003 年中国“健康住宅”成功经营模式称号，形成了一定的品牌效应。作为一个综合型大社区，大名城其户型种类繁多,客户面较广。项 目劣 势分 析相对周边竞争项目，离市中心较远，楼盘周边闲杂人员较多。楼盘个案调查表项目名称家春秋规划用途住宅、商场开 发 商投 资 商福州市佳和房地产开发有限公司车位总价15 万元/个公 摊15.7%工 地 位 置福州六一北路(六一环岛旁)总幢数1 幢建 筑 设 计福州建科建筑设计院建筑类型板式基地总面积规划单元面积34 m2—194.86 m2主力面积130.78m2—143 m2规划形态1 幢板式 9 层小高层建筑商 铺租数 量售数 量价 格商铺尚未推出市场价 格起 价3200 元/ m2均 价3450 元/ m2—3500 元/ m2规划用户84 套社区配套咖啡馆、健身馆、商场绿化率25% 销售率65%左右折 扣一次付款 9.7 折，银行按揭 9.8 折工程进度地面 5 层开盘日期3 月底拿到预售许可证后正式开盘交房日期今年 10 月份售楼部电话0591-3319633 3365111项目优势分析所规划的“子母套房”户型具有一定独创性。项目劣势分析过高的市场定价，使得不少意向客户望而却步。楼盘个案调查表项目名称御泉花园规划用途住宅、商场开 发 商投 资 商国兴发展（福州）有限公司车位总价15 万元/个嘉...
