重庆房地产版块市场发展透视（1）、引言 一直在比较分析项目，一直想找到项目发展的关系，一直想分析清楚一个项目为什么热销。2002 年晨报采写了一个主题，重庆住区报告，第一个主题是新牌坊，第二个主题是黄金堡，可惜最后受功利性因素影响没有延续下去，甚为可惜。这几年重庆地产发展十分迅速，城市疆域拓展的十分快速。因为重庆特殊的城市地形，重庆的次级行政区的功能与权限得到无限放大，于是城市化的方向出现了一个百花齐放这样一个欣欣向荣的局面，以各个区的资源含量为主四处扩散的这样一个局面。欣欣向荣的城市发展同时也带来一个弊端，就是整个城市呈现出一种无序无规则状态的发展，各个行政区按照自己的利益观点在四处扩散，于是我们的城市出现了城市向北，城市向东，城市向西，城市向南，甚至城市向东南，西北、西南、东北等各个方向扩散的一种齐头并进的局面，于是呼各种城市化的概念如潮水般的涌现出来，以至于连业内专业人士也不能分清楚这些概念的外延与内涵。大家为每个概念的扩散以及对区域带来的影响，形成了众说纷纭的局面。业内人士如此，那我们普通购房者就更不能辨清楚了，于是城市化便以房地产的名义开始混乱，而这混乱之源，则是城市管理者与城市地产商之间的交易下的规则混乱，房地产商为了获取更大程度的利润，会借城市管理者之口描述城市区域未来与夸大城市区域理想。如何来辨别城市发展过程中，区域的合理定位以及区域的功能层次，以及如何把握在城市区域功能升级过程中的各种机遇，是地产商与购房者应该去思考的，而作为城市管理者与热爱城市的人，则应该去理清城市发展脉络，积累经验，为城市更好的发展，贡献自己的力量。做这个版块分析,还真有难度,估计这也是当初晨报没有做下去的原因吧,也或许那时的版发展没有这么成型,缺少素材来书写.要分析重庆的版块,就必然涉及到重庆版块的划分,重庆属于老工业基地,原来老基地地块是非常成熟,但是落后的,在目前是重庆劳动力人口输出的大版块,因为原来老工业基地一般都有 30 年以上的历史,所以这些老的居住地都有着非常浓厚的人气,老子小孩待业在家的人,共同构筑了一个现在居住的世界.因为对九龙坡不熟悉,且是一个外地人,因此对重庆老基地的看法与认识难免有偏颇的嫌疑,所幸这是笔者的个人博客,而非什么专业论坛,因此笔者也就按照自己对重庆城市的理解去划分重庆的老的居住集中地.(1)双碑居住区这在重庆直辖前 3 年时间仍然非常风光的大的居住区,原因是因为这里有两个...
