2011 年上半年潍坊房地产市场白皮书一、成交情况2011 年第二季度成交 13228 套 半年楼市火爆收官 综述：步入 2011 年以来，限购、限贷、限价、加息等一系列调控政策出台，潍坊楼市成交一片低迷，与 2010 年楼市热销不可同日而语。据搜房网数据中心统计，2011 年第二季度潍坊市区商品房共成交 13228 套，成交面积 1221412 平方米。 由于 2010 年末楼市进入冷冬，2011 年开年，1 月和 2 月共有 5 盘开盘，供求双方趋于平静，随着天气的转暖，楼市在 3 月也开始回暖，3 月单月 6 个盘开盘预示着楼市封冻期即将结束。2011 年第一季度处于传统春节销售淡季，成交方面自然比较低。但是在 4 月，楼市开盘数量陡然增至 13 家，供求双方开始意识到市场已经回暖，因而 4 月楼市的活动也开始频繁。4 月潍坊楼市共成交 3621 套，成交面积 365910.55 平方米。进入 5 月份，楼市“红五月”没“红透”，但是在成交套数和成交面积上都比 4 月有所上涨，5 月比 4 月成交套数环比上涨 31.2%，而成交面积方面环比上涨 30%。5 月的成交量也体现了楼市的火爆。上半年最后一个月，迫于成交数据压力，开发商扎堆开盘，纷纷打折促销。 6 月潍坊住宅成交 4865 套，环比 5 月 4751 套的成交涨 2.4%，成交面积方面基本持平。楼市购房潮在 6月达到顶峰，这也与 6 月楼市打折优惠狂潮有关联。2011 年第二季度潍坊住宅各区成交套数4-6 月份，潍坊各区住宅成交排行榜中，奎文区以 4144 套的成绩一举夺得全市总成交冠军。限购令政策影响下，刚需毫无疑问成为市场最大购买力，奎文区作为刚需盘集中地， 4、5、6 月分别以 1288 套、1789 套、1127 套的成绩连续三个月稳坐冠军宝座。第二季度，潍城区区作为另一刚需盘集中区域，成交 2590 套，紧随奎文之后，夺得亚军席位。高新区由于经济发展强势抬头，区域配套等日趋完善，像中建等大地产商的入住发展，吸引了多数置业者，总成交 2533 套，获得全市住宅成交的季军。寒亭区、坊子区以及滨海开发区等区域由于地域差异，以及市场供应量少，成交方面自然处于劣势。2011 年第二季度潍坊各区住宅成交成交面积成交面积方面奎文区以 382029.3 平方米位居第一位，而高新区位居第二位，潍城区位居第三位。透过第二季度成交的数据我们可以清晰的看到潍坊楼市本季度的变化趋势，奎文区和潍城区作为潍坊市的老区，经济实力雄厚，区域配套等十分成熟，品质楼盘齐...
