第八章 投资性房地产（一）单项选择题1.D 2.B 3.B 4.B【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关。投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。5.B【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，房地产成本=20 000+150=20 150（万元）至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计入管理费用。6.A 7.A 8.C【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是 20×8 年3 月 1 日。但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从 2 月份起计提折旧，即 20×8 年应按 11 个月计提折旧。计算如下：20×8 年度房屋应提折旧额=×11=16.5（万元）9.B【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10 000-×4-200=7 900（万元）10.B 11.B 12.C 13.D 14.C 15.A【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D 28.C【解析】对 20×8 年度损益的影响金额=120×+（2 800-2 500）=400（万元）29.A【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。30.B【解析】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，本题中，20×8 年度应提折旧额=×11=176（万元）31.A【解析】第四年年末投资性房地产累计折旧==380（万元）计提减值准备后投资性房地产账面价值=2 000-380-200=1 420（万元）第五年应提折旧额==82.5（万元）32.B 33.A【解析】出售建筑物的净收益=600-（...
