XX 楼盘行销策划目 录前 言第一部分 市场分析一、 地理与周边环境二、 交通条件三、 区域特征四、 500 米商圈五、消费者情况六、竞争对手六、竞争对手八、有关单位鼓励职员在外购房政策对本案影响九、SWOT 分析第二部分 营销战略与定位一、市场细分二、市场定位三、营销目标第三部分 营销策略策划 一、产品及服务设计二、价格确定三、销售渠道四、促销措施和活动第四部分 广告策划一、广告定位与目标二、卖点提炼三、广告语的阐释四、分阶段的广告宣传计划五、贯穿所有销售阶段的广告宣传六、企业的内部宣传（墙报）七、活动推广宣传 第五部分 广告预算 第六部分 执行计划一、按时间安排的活动执行方案二、按媒介安排的执行方案前 言受 xx 有限公司的委托，我方为其进行全面市场调研，并基于调研报告进行营销与广告策划。xx 司是一家具有 xx 省建设厅核发开发资质的房地产企业，成立于 xx 年，注册资金 xx万，主要经营房地产开发、建材、五金家电、日用百货等业务。下辖 xx 公司，拥有各类工程技术管理员 xx 人，是房地产界一家具有较强实力的后起之秀。公司恪守“.诚信铸就基业”的司训，坚持质量第一、用户第一、服务第一的思想原则 ，成功开发了“xx”小区。如今的“xx”正处于开发之中。“xx”位于风景秀丽的 x 湖，南抵 xx 花园，西临新建成的 xx 路，北靠即将动工的 xx 西路，交通位置优越，风景迷人。第一部分 市场分析一、地理位置与周边环境1、 地理位置xx 园位于 xx 广场西侧 xx 南路与求 xx 路交汇处，南邻 x 湖，背靠 xx 山。又有 xx 高档住宅楼的代表——xx 和湖畔新村为伴，为兵家必争之地。.略 图表 1 地理位置图2、 周边环境xx 园所在的 x 湖置业区，依山傍水，左邻有“东方日内瓦湖”之称的 x 湖，背靠有 xx市“城市绿肺”之称的 xx 山，风景秀丽。且该区的空气指数、噪音分贝数、绿化率都要高于 xx 市区的平均值，为环境最佳地段之一。二、交通条件xx 园所处路段的公交线路主要有 x 路、x 路，另外随着 xx 路的建成还将开通新的公交路线。而实地调查结果显示，目前此处以出租车为主要交通工具，且流量大。日 期时 间车辆数流量（辆/分）3 月 23 号16：06—16：361103.663 月 24 号15：01—15：31963.23 月 27 号11：22—11：521765.83 月 28 号16：51—16：211204图表 2 xx 园路段的出租车流量公共设施距离（米）所需时间（分）...
