深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二○○八年九月深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香蜜湖 1 号项目是深圳公司的第一个高档别墅项目，2004 年 4 月 16 日取得土地使用权后，于 2005 年 5 月开始进行桩基施工，至 2007 年 8 月全部入伙，2008 年 2 月达到后评估时点（数据截止时间为：2008 年 4 月 20 日）。基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的类似项目提供一定的借鉴。深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估过程中，深圳公司同事认真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。目 录【核心内容提要】...........................................................................................................2【项目概况及评估综述】................................................................................................3【项目投资管理评估】....................................................................................................3【项目规划设计工作评估】.............................................................................................4【项目营销工作评估】..................................................................................................12【项目进度、工程管理评估】.......................................................................................19【项目成本管理评估】..................................................................................................25【核心内容提要】一、 投资管理评估本地块为净地转让项目，我公司通过公开拍卖方式竞得，故在土地协议的执行方面比较顺利。 二、 财务管理评估从本项目的净利润、成本利润率、内部收益率、动态回收期等各方面综合来看，项目各财务指标的实现均很理想，远远超过可研阶段的预期投资目标。三、 规划设计工作评估本项目作为我司超高地价、超豪华住宅项目，设计创新、管理成功，对于今后的项目设计及管理具有较好的借鉴意义。“低密度住宅+高密度集合住宅”的设计实践，对于解决中等容积率、超豪华、舒适居住的矛盾提供了技术参考和市场验证；独院式联排...
