目录一、价格走势分析..........................................2二、政策环境分析..........................................21）保障房..............................................32）房产税..............................................3三、城市区域发展影响......................................5四、对置业者的分析........................................61）投资需求旺盛........................................62）潜在购房客户置业特征................................63）投资需求比较高......................................64）调控新政造成客户观望................................65）供应分析............................................7五、对 2011 年市场预测.....................................8价格预测...............................................82011 年楼价预测........................................82011 年广州房地产市场发展预测前言2011 年中国 GDP 将保持 9%以上。民众收入预期看涨、流动性难大幅缩减、高通胀来临等驱动楼市需求继续活跃，在投资渠道未有本质改善前，楼市难以产生根本性的转向。积极的财政政策将体现在保障房的大力建设上。 内需动力下，投资难以大幅缩减，城镇化继续推进;2011 年国内经济增速有望保持在 9%以上，甚至可能达 10%;风险仍主要集中于外部冲击和国内调控力度。市场普遍预计 2011 年人民币新增贷款可能适度降低，至 7 万亿左右;预计2011 年提升存款准备金率及加息等操作，会较 2010 年来得频繁。加“准”次数会多于加息次数，加息空间总体不会大于 2007 年时期;市场普遍预计 2011 年国内通胀率达至 4%或以上;国内对投资保值的热情预计会继续有所增加。一、价格走势分析根据历年房地产市场的走势规律，结合国内外经济、市场环境、政策导向、房企状况、城市规划、土地供应、住宅需求和消费者消费预测等趋势综合判断，对 2011 年广州房地产市场发展做出以下预测：以下为 2010 年 9 月至 2011 年 2 月的广州房价行情：二、政策环境分析 2011 年宏观调控的主要方式仍然是“控投资控流动性从而达到控经济和控通胀的效果”;2011 年上半年通胀面极有可能进一步恶化而经济面仍存偏热风险，预计政策紧缩力度较大。 2011 年高通胀情况下资金进入房地产市场的热情仍然十分高涨，预计宏观政策在抑制楼市需求的同时，会对...
