(完整)项目经济测算 项目经济测算 1
如何评判项目是否可行 1
1 静态预算:利润预期 利润=收益—成本-税费 反推取地价格=收益—其他成本—预期利润—税费 1
2 动态预算：资金平衡 2
经济测算的基本步骤 4 个步骤,10 张表 (完整)项目经济测算 2
1 指标整理 2
1 项目经济技术指标 第一步:整理用地指标 首先，将能手收集的项目经济技术指标进行整理,首先按照地块进行分类
各地块用地规划要求:用地性质、用地面积（平方米）、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑规模、绿地率
其次，按照是否能够出让进行分类 用地性质、用地面积、建筑规模 2
2 规划设计 第二步:根据规划设计方案整理 按照规划设计方案，分产品类型梳理项目指标
住宅车位数量和面积的确定 (完整)项目经济测算 地块—项目建设规模表 编号 用地性质 建筑面积（平方米) 1 总建筑面积 2 地上可出让建筑面积 2
1 商业建筑面积 2
2 住宅建筑面积 3 地下建筑面积 3
1 可售地下车位面积 3
2 地下人防面积 4 车位（个） 4
1 地上车位 4
2 可售地下车位 4
3 人防车位 5 公共配套设施 2
3 建设标准 第三步:确定建安成本指标 第四步：确定经济参数指标 经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项
4 开发销售进度 3
静态估算 3
1 投资估算 (完整)项目经济测算 土地成本 土地出让金 招拍挂成交价格 土地出让金补交 补交标准：按出让文件规定，未规定的按出让金的⅓ 计算 土地征用及拆迁安置补偿费 若是招拍挂方式拿地则已包含在成交价款里,不需要单独计算 土地契税 以上三项之和的3—4% 工程成本 前期工程费 主要包括开发项目前期的策划、规划设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费用支出 建筑安装费 基础设施建设费 公共配套设施费
