(完整)项目经济测算 项目经济测算 1. 如何评判项目是否可行 1。1 静态预算:利润预期 利润=收益—成本-税费 反推取地价格=收益—其他成本—预期利润—税费 1.2 动态预算:资金平衡 2. 经济测算的基本步骤 4 个步骤,10 张表 (完整)项目经济测算 2.1 指标整理 2.1。1 项目经济技术指标 第一步:整理用地指标 首先,将能手收集的项目经济技术指标进行整理,首先按照地块进行分类。 各地块用地规划要求:用地性质、用地面积(平方米)、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑规模、绿地率。 其次,按照是否能够出让进行分类 用地性质、用地面积、建筑规模 2。1.2 规划设计 第二步:根据规划设计方案整理 按照规划设计方案,分产品类型梳理项目指标。 住宅车位数量和面积的确定 (完整)项目经济测算 地块—项目建设规模表 编号 用地性质 建筑面积(平方米) 1 总建筑面积 2 地上可出让建筑面积 2。1 商业建筑面积 2.2 住宅建筑面积 3 地下建筑面积 3。1 可售地下车位面积 3。2 地下人防面积 4 车位(个) 4。1 地上车位 4。2 可售地下车位 4.3 人防车位 5 公共配套设施 2。1。3 建设标准 第三步:确定建安成本指标 第四步:确定经济参数指标 经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项。 2.1.4 开发销售进度 3. 静态估算 3。1 投资估算 (完整)项目经济测算 土地成本 土地出让金 招拍挂成交价格 土地出让金补交 补交标准:按出让文件规定,未规定的按出让金的⅓ 计算 土地征用及拆迁安置补偿费 若是招拍挂方式拿地则已包含在成交价款里,不需要单独计算 土地契税 以上三项之和的3—4% 工程成本 前期工程费 主要包括开发项目前期的策划、规划设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费用支出 建筑安装费 基础设施建设费 公共配套设施费 其他开发成本 开发期间税费 可按建筑安装费的8-15%计算 其他费用 一般约占投资额的2—3% 不可预见费 开发间接费 期间费用 管理费用 销售费用 财务费用 前期工程费 释义 前期工作咨询费 主体建安费的0.2—0.5% 地质勘探、测绘费、勘察报告审查费 3 元/平方米 建筑规划设计费 主体建安费的1.6% 市政设计费 按建筑设计取费标准收取 环境评估费 详见香满园环境影响咨询收费标准软件计算 交通评价费 按地上面积:1 元/平方米 施工图审查费 按地上建筑面积3。5 元/平方米 标底编制费...