下载后可任意编辑物业公共管理规程【物业管理经验分享】1.房屋公用部位维修管理规定1.1 房屋公共部位包括大厅、走道、楼梯道、梯面、电梯间及房屋的毗领部分。1.2 环卫部每天对房屋公共部位进行清洁,保证无灰尘、杂物。1.3 物业部责任区管理员定时对公用部位墙壁、地砖等进行巡查,地砖坏了及时填写维修单转工程部处理,墙壁较脏的,由物业部主任组织统计,报管理处经理,由管理处经理统一安排粉刷。1.4 对公用给、排管道,平常巡查发现问题及时处理,避开重大损失。1.5 对公用梁、柱、承重墙定期检查,根据管理处制定的维修计划执行。1.6 公用部位的维修以栋别统计,建立专项台帐,由房屋的本体维修基金支付。1.7 房屋周围道路及公用设施、设备维修由工程部计划执行。2.楼宇及修缮管理规定为保持楼宇的完好美观,使业户享有宁静舒适的生活环境,特订立本规定。2.1 房屋自交付使用时起(以竣工验收日为准),根据有关规定,保修期内凡因施工原因引起的质量问题(不包括人为损坏),由进展::商负责,物业管理公司可代为用户进行联系。2.2 由于属自然灾害、自然损耗或用户使用不当所致的质量问题需要维修,不在保修范围内,物业管理公司将尽力为用户提供有偿服务。2.3 保修期之后的日常房屋维修,根据深圳市的有关规定。用户室内部分费用由用户负责,公用部分费用由物业管理公司和全体业主负责。2.4 房屋公共部位凡属人为损坏的,由损坏者负责修复,并承担有关费用。2.5 用户对其购、租的楼宇拥有使用权,物业管理公司受开发商委托,对楼宇的所有主要结构、公共场所及设施,行使管理权。2.6 任何用户均不得私自改变物业的用途,物业外观应完好、洁净、不得阻碍市容和观瞻,不允许封闭空中花园和外阳台用户不得自行封闭,允许封闭的内阳台应统一有序。2.7 用户如对室内进行装修,应严格遵守装修管理的一切规定。2.8 大厦/小区之任何地方均不得涂画或张贴广告,违者应负担清洗、粉刷费用。如属小孩所为,应由家长负责。下载后可任意编辑2.9 楼宇内公共地方,不得摆放家具、货物或其他物品。2.10 严禁往楼下倾倒污水、抛弃垃圾、杂物、以免伤及他人或影响卫生,教育小孩在共公场所不得随地大小便。否则,按规定处罚。2.11 切莫把垃圾等杂物投入厕所或下水道。如因使用不当而导致堵塞或损坏,用户应负全部修理费用。2.12 严禁饲养犬类、家畜、家禽和在户门外烧香拜神,悬挂迷信物品。违者按规定处罚。2.13 楼宇内严禁收藏或拥有任何危险品(如枪支、弹药、汽油及有害液体或气体...
