下载后可任意编辑物业共用设备设施维修周期标准（推举）【物业管理经验分享】物业共用设备设施维修周期标准（推举）序号类别项目建议周期标准1 建筑本体屋面维修或更换 5 年 1.1 表层破损或顶层漏雨 5 年1.2 外墙面破损、渗漏、剥落、陈旧 5 年1.3 内墙面破损、渗漏、剥落、陈旧 5 年 1.4 墙体明显变形、龟裂、污损、剥落，阳台结构件明显变形、钢筋锈蚀 5 年1.5 地面、梯步松动、破损、剥落、渗漏 2 年1.6 地下室防水层老化、破损、渗漏、剥落 2 年 1.7 本体结构、堡坎、护坡、护墙、基础维修 5 年1.8 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 5 年2 装饰 2.1 门窗、栏杆油漆老化、皮剥落、松动、脱榫、槽朽、开焊、锈蚀等 1 年2.2 吊顶、墙面、地面变形、老化、破损、陈旧 2 年2.3 照明灯饰锈蚀、陈旧、老化、破损 2 年 2.4 公共卫生洁具破损、功能不完好 2 年2.5 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1 年3 景观绿化 3.1 硬质景观3.1.1 地面、梯步松动、破损、剥落、陈旧 1 年3.1.2 建筑小品、雕塑小品破损、陈旧老化 2 年 3.1.3 安全护栏、地面、梯步铺装破损、锈蚀、变形 2 年3.1.4 栈道、平台、走廊明显变形、剥落、渗漏、破损 2 年3.2 水景 3.2.1 水池、水道、水沟、水篦子明显变形、剥落、渗漏、破损 2 年3.2.2 水泵、循环水管网、水景灯饰系统累计运行≥500 小时3.3 园林绿化 3.3.1 补种、更新乔木死亡率 10％以上3.3.2 补种、更新灌木死亡率 10％以上或种植达 3 年以上3.3.3 补种、更新地被植物死亡率 10％以上或种植达 5 年以上已老化 3.4 灯饰注：含灯饰配电系统3.4.1 建筑灯、庭院灯、草坪灯灯柱、灯座、灯罩更换 3 年下载后可任意编辑草坪灯、庭院灯除锈、刷漆 1 年 3.5 其它除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1 年4 供配电系统4.1 配电变压器、高压开关柜、高压电缆头、高压电缆、高压避雷器、低压组合进线、低压组合母线、低压电缆、负荷开关、断路器及辅助功能件、互感器等。每 1 年（交付 12 个月或运行 1 年必须进行首次）4.2 配电变压器预防性试验、继电保护校验 1 年4.3 高压开关设备、电力电缆预防性试验 3 年4.4 除以上项目外影响使用功能的其它维修事宜 3 年 5 发电机组5.1 检查仪表完好性、查柴油、机油、冷却液浓度、冷却水量且畅通、空气滤清器清洁、蓄电池电压符合...
