广 州 【中海观园国际】项目 后评估报告 中海地产集团有限公司后评估工作小组 二○○八 年 五 月第 1 页 共 24 页 广 州 【中海观园国际】项目后评估报告 前 言 ： 中 海 观 园 国 际 项 目 是 广 州 公 司 发 展 的 第 一 个 超 高 层 项 目 ， 项 目 于2004 年8 月 完成 土 地 转 让 ， 项 目 销 售 于 2005 年 11 月 19 日 开 始 ， 至 2008 年 2 月 基 本 完 成 全 部 住宅 及 商 铺 的 销 售 工 作 ， 达 到 后 评 估 时 点 （ 数 据 统 计 截 止 时 间 为 ： 2008 年 2 月 29 日 ）。 基 于 对 项 目 进 行 经 验 总 结 和 失 败 教 训 的 吸 取 之 目 的 ， 希 望 本 后 评 估 报 告 能 为 今 后的 类 似 开 发 项 目 提 供 一 定 的 借 鉴 。 广 州 中 海 观 园 国 际 项 目 后 评 估 过 程 中 ， 广 州 公 司 同 事 认 真 对 待 ， 努 力 工 作 ， 总 部的 财 务 资 金 部 、投资 管理部 、规划设计 中 心和 营销 策划中 心及 发 展 管理部 也积极地 参与其中 ， 在此表示谢意。 目 录 核心内容提 要 .................................................................................................................. 2 【项 目 概况及 评 估 综述】 ................................................................................................ 5 【项 目 投资 管理评 估 】 .................................................................................................... 7 【项 目 规划设计 工 作 评 估 】 .......................................................................................... 12 【项 目 营销 工 作 评 估 】 .................................................................................................. 23 【项 目 进 度、工 程 管理评 估 】 ....................................................................................... 30 第 2 页 共 24 页 【 项 目 成 本 管 理 评 估 】 .................................................................
