2009 年土地估价师土地估价实务基础考试真题 一、单项选择题(30 题，题号1—30，共 15 分。每题有 A、B、C、D 四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分) 1.城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。 A.土地实际利用状况 B.设定内涵条件下的评估地价 C.现状条件下的评估地价 D.评估时间 2.土地估价行为是( )的一种。 A.房地产经济 B.房地产证券 C.房地产金融 D.房地产中介 3.判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。 A.该地块的最佳利用方式 B.该地块的收益是否均衡 C.最有效使用方式可以持续多久D.目前利用方式是否为最有效 4.下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。 A.人口密度控制、用地结构 B.建筑物密度、容积率 C.区域交通管制、用地结构 D.公用设施条件、容积率 5.在全国范 围 内，按 照 标 准 耕 作 制度，在自 然 质 量 条件下划分出 的农 用地等 别是( )。 A.农 用地等 别 B.农 用地利用等 别 C.农 用地自 然 等 别 D.农 用地定级 等 别 6.在土地定级 中，某 评价单元 受 到 市级 商 服 中心 、区级 商 服 中心 影响，其中市级 商 服 中心 的市级 、区级 、小 区级 商 服 功 能 对其影响分值 分别为 15、10、20，区级 商 服 中心 的区级 、小 区级 商 服 功 能 对其影响分值 分别为 12、21，则 其商 服 繁 华 度作 用分值 为( )。 A.33 B.45 C.48 D.78 7.在土地估价实务中，经常 会 涉 及 划拨 土地使用权 价格与 承 租 土地使用权 价格评估问题。下列关 于 二 者 关 系 的观 点正 确 的是( )。 A.划拨 土地使用权 属 于 物权 ，承 租 土地使用权 属 于 债 权 B.二 者 在土地使用权 性 质 上 不同，但 价格水 平 相当 C.二 者 在土地使用权 性 质 上 不同，价格也 不同，二 者 的价格差 等 于 土地出 让 金 D.由 于 权 利性 质 不同，二 者 不可能 在同一土地市场 中交易 8.经批 准 ，某 宗 已 出 让 国有土地的用途 由 工 业 变 更 为居 住 ，按 规定应补 交土地差 价，该差 价可用批 准 时居 住 用地出 让 年期 的市场 价格扣减 ( )求 得。 A.批 准 时工 业 用地法 定最高 ...
