土地估价理论与方法真题2008年 一、判断题 1、土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( ) 2、采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。( ) 3、土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。( ) 4、采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( ) 5、采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( ) 6、土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。( ) 7、在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。( ) 8、某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。( ) 9、相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。( ) 10、在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。( ) 二、单项选择题 11、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。 A．道路因素 B．区位因素 C．集聚因素 D．资金因素 12、某城市二级住宅用地平均容积率为 2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为 4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。 A．950 B．1200 C．1300 D．1500 13、某大型百货商城临街宽 150米，进深 100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。 A．宽深比修正 B．区位修正 C．用途修正 D．出让方式修正 14、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的( )。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．环境因素 15、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是( )。 A．土地价格是权益价格 B．土地价格由生产成本决定 C．土地价格总体呈上升趋势 D．土地价格具有明显的地域性 16、生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。 A．权利类型 B．价格形成方式 C．价格表示方法 D．土地的存在形态 17、基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用。 A．合法原则 B．预期收益原则 C．最...
