城镇土地估价规程 目 录 1 总则 .................................................. 3 1.1 规程制定的目的 ................................... 3 1.2 规程适用范围 ..................................... 3 1.3 从事土地估价的基本规定 ........................... 4 1.4 职业道德 ......................................... 4 1.5 土地估价报告的有效期 ............................. 4 1.6 土地估价的法律依据 ............................... 4 1.7 规程解释权 ....................................... 4 2 城市土地估价基本原则和程序 ............................ 4 2.1 城市土地估价的基本原则 ........................... 4 2.2 城市土地估价的程序 ............................... 5 ３、城市土地价格的影响因素 ............................... 6 3.1 城市土地价格影响因素分类 ......................... 6 3.2 一般因素 ......................................... 7 3.3 区域因素 ......................................... 7 3.4 个别因素 ......................................... 7 ４．基准地价评估 ......................................... 7 4.1 准备工作 ......................................... 7 4.2 资料调查与整理 ................................... 7 4.3 基准地价评估的技术路线 ........................... 8 4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 ................... 9 2. 模型选择方法 ......................................... 12 4.5 利用土地交易资料评估基准地价 .................... 14 4.6 利用土地交易资料评估路线价 ...................... 19 4.7 城市基准地价的确定 .............................. 20 4.8 基准地价修正系数表的编制 ........................ 21 4.9 基准地价图的绘制 ................................ 24 4.10 基准地价更新 ................................... 25 5 宗地地价评估基本方法 .................................. 30 5.1 宗地估价程序 .................................... 30 5.2 收益还原法 ...................................... 31 5.3 市场比较法 ...................................... 34...
