×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报 一、基本情况 （一）×××公司基本情况 （二）“×××”项目基本情况 1、规划部门规划批复情况 （1）“× × × ”项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目
该项目是续建原 1993 年 6 月报建，1993年 9 月动工兴建的“× × × ”项目，“× × × ”系原项目“× × × ”，2001 年 8 月 31 日海口市城规函[2001]246号和 249 号批复为停缓建工程
并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策
（2）该项目于 2005 年 7 月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005]第 002146 号”，取得的使用权面积为 7,349
66 平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为 5,600,000
地类（用途）为城镇混合住宅用地
（3）2004 年取得的编号为 20043142 号的建设用地规划许可证，系原“× × × ”的用地规划，该用地内E 座规划用地面积为 5682
23 平方米，规划指标容积率 3
47，F 座规划用地面积 3027
98 平方米，容积率 5
93，该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设
规划用地性质为商业办公居住用地
吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证
（4）2008 年7 月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30 层，地下1 层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：地上41688
84 平方米，地下4425
70 平方米
（5）2006 年5 月31 日取得E 座建筑工程施工许可证, 2006 年3 月28 日取得F 座建筑工程施工许可证
2、项目开工竣工日期： 项目开工日期2006 年4 月，竣工日期2007 年10 月
2008 年4 月30 日取得海南省建筑工程竣工验收备案证
3、容积率 实际综合容积率为：41688
