×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报 一、基本情况 （一）×××公司基本情况 （二）“×××”项目基本情况 1、规划部门规划批复情况 （1）“× × × ”项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。该项目是续建原 1993 年 6 月报建，1993年 9 月动工兴建的“× × × ”项目，“× × × ”系原项目“× × × ”，2001 年 8 月 31 日海口市城规函[2001]246号和 249 号批复为停缓建工程。并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。 （2）该项目于 2005 年 7 月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005]第 002146 号”，取得的使用权面积为 7,349.66 平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为 5,600,000.00 元。地类（用途）为城镇混合住宅用地。 （3）2004 年取得的编号为 20043142 号的建设用地规划许可证，系原“× × × ”的用地规划，该用地内E 座规划用地面积为 5682.23 平方米，规划指标容积率 3.47，F 座规划用地面积 3027.98 平方米，容积率 5.93，该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。规划用地性质为商业办公居住用地。吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。 （4）2008 年7 月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30 层，地下1 层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：地上41688.84 平方米，地下4425.70 平方米。 （5）2006 年5 月31 日取得E 座建筑工程施工许可证, 2006 年3 月28 日取得F 座建筑工程施工许可证。 2、项目开工竣工日期： 项目开工日期2006 年4 月，竣工日期2007 年10 月。2008 年4 月30 日取得海南省建筑工程竣工验收备案证。 3、容积率 实际综合容积率为：41688.84/7,349.66=5.67。 4、销售期间 2006 年1 月3 日取得“××ד及地下室房产预售许可证，并开始销售，该项目销售期间为：2006 年1 月至 2010 年11 月。 二、主要指标 建筑面积 可售面积 已售面积 可售套数 已售套数 销售收入 均价 普通住宅 2 3 5 4 1 .9 2 2 2 ,0 7 9 .8 7 2 2 ,0 7 9 .8 7 2 0 3 .0 0 2 0 3 .0 0 8 9 ,9 3 0 ,3 6 1 .0 0 4 ,0 7 2 .9 6 调整后结果 非普通住宅 2 2 5 7 2 .6 2 2 1 ,1 7 0 .7 7 1 9 ,2 2 3 .4 5 1 9 4 .0 0 1 3 8 .0 0 8 7 ,9 5 8 ,6 4 0 .0 0 4 ,5 7 5 .5 9 合计...
