1 房 地 产 开 发 企 业 土 地 增 值 税 清 算 操 作 规 程 第 一节 清 算 前准备工作 一 、 清 算 资 料 的 收 集 清 算 人 员 在 清 算 工 作 开 始 前 ， 应 从 以 下 几 个 方 面 收 集 资 料 ： 1、 纳 税 人 应 报 送 的 资 料 ①房地产开 发企业土地增值税 纳 税 清 算 申报 表及各项明细表； ②项目竣工 决算 报 表、 取得土地使用权所支付的 地价款凭证、 国有土地使用权出让合同、 银行贷款利息结算 通知单、 项目工 程合同及结算 单、 商品房购销合同统计表等与转让房地产的 收 入、 成本和费用有关的 证明资 料 ； ③主管税 务机关要求报 送 的 其他与土地增值税 清 算 有关的 证明资 料 (详见下 一 条)等。如纳 税 人 委托税 务中介机构审核鉴证的 清 算 项目， 还应 报 送 中介机构出具的 《土地增值税 清 算 鉴证报 告》。 2、 主管税 务机关可要求纳 税 人 报 送 与土地增值税 清 算 有关的 证明资 料 ①开 发项目立项批复； ②规划申请、 报 告及图纸， 建设用地规划许可证；建设工 程规划许可证； ③土地使用权证； ④建筑工 程施工 许可证； ⑤建设工 程施工 图设计文件审查批准书； ⑥商品房销(预)售许可证； ⑦工 程概况及备案意见； 2 ⑧房 屋 分 户 (室 )面 积 对 照 表 (加 盖 市 房 屋 产 权 监 理 处 面 积 复 核 专用 章 )； ⑨销 售 房 地 产 有 关 证 明 资 料 ， 以 房 地 产 购 销 合 同 统 计 表 并 加 盖 公章 的 形 式 包 含 ： 销 售 项 目 栋 号 、房 间 号 、销 售 面 积 、销 售 收 入 、用 途等 。 ⑩转 让 房 地 产 项 目 成 本 费 用 、分 期 开 发 分 摊 依 据 ； ○1 1 其 他 补 充 资 料 ： 当 期 财 务 会 计 报 表 ； 项 目 的 预 算 、概 算 书 ； 能够 按 清 算 项 目 支 付 贷 款 利 息 的 有 关 证 明 及 借 款 合 同 ； 与 转 让 房 地 产 有关 的 完 税 凭 证 及 清 算 项 目 预 缴 土 地 增 值 税 的 完 税 凭 证 。 3、税 务 机 关 应 掌 握 的 内 部 资 料 ①房 地 产 业 项 目 登 记 管 理 的 资 料 ...
