电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

土地增值税筹划VIP免费

土地增值税筹划_第1页
1/13
土地增值税筹划_第2页
2/13
土地增值税筹划_第3页
3/13
- 1 - 房地产企业税收筹划方案 一、 企业所得税方面:筹资方式的选择 筹资方式主要包括三种:负债筹资、权益性筹资、预售 房。 1 . 负债筹资:其优点是成本(即利息),可从企业所得税前扣除;缺点是企业有固定到期还本付息的压力。 2 . 权益性投资: 优点是没有固定的到期还本付息的压力;缺点是其成本(即股息)从税后利润支付,无法抵税,筹资成本较高。 3 . 预售房:优点是在产品市场需求量大时,企业几乎无需支付成本;缺点是要考虑由此带来的税收成本(营业税、土地增值税、企业所得税等)。 从税收角度看,负债筹资有一个很大的优势:企业借款利息可以在所得税前作为一项财务费用加以扣除,具有一定的降低税基的作用。可见,企业在盈利时,采用负债筹资是有利的,企业应尽量向金融机构贷款,避免对超额利息的剔除。另外,还需从费用的资本化和费用化进行筹划:盈利时,利息支出应尽量费用化,争取当期扣除;在亏损或有前五年亏损可抵扣时,利息支出最好用于资本化,将利息成本化时间后移。 二、土地增值税方面: (一)适度降低销售售价: - 2 - 《土地增值税暂行条例》规定:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额2 0 %的免征土地增值税;增值额超过扣除金额2 0 %的,应就其全部增值额按规定计算缴纳土地增值税。 案例1:某房地产公司从事普通标准住宅开发。2007年,出售一栋普通住宅楼,总面积12000㎡,单位平均售价2,000元/㎡,销售收入总额2,400万元,为建造该楼支付土地出让金324万元,房屋开发成本1,200万元,含利息支出100万元,但不能提供金融机构借款费用证明。假设不考虑地方教育费。 方案一: 1. 销售收入总额2,400万元 2. 扣除项目金额: (1)取得土地使用权支付的金额:324万元 (2)扣除利息支出的开发成本:1,200-100=1,100万元 (3)房地产开发费用: (324+1,100)×10%=142.40万元 (4)加计20%扣除: (324+1,100)×20%=284.80万元 (5)允许扣除的税金:2,400×5%×(1+7%+3%)=132万元。 扣除项目合计: 324+1,100+142.40+284.80+132=1,983.20万元 3. 增值额=2,400-1,983.20=416.80万元 4. 增值率=416.80/1,983.20=21,02% 5. 应缴土地增值税=416.80×30%-0=125.04万元 6. 利润总额=2400-324-1100-100-132-125.04 - 3 - =618.96万元 方案二: 该公司建造的普通标准住宅增值率超过了20%,故需缴纳土地增值税。如经过筹划,降低增值率,...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

土地增值税筹划

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部