小区开发分项成本估算汇报建设单位：徐州羲圣置业有限公司建筑面积： 11.13 万平方米容积率： 1.5 绿地率： 30.8% 总户数： 1100 户徐州羲圣置业有限公司开 发 部2009 年 6 月小区开发分项成本估算汇报我公司开发部根据徐州市目前建筑市场行情，并结合本项目自身特点，从以下几个方面对项目投资做出估算，估算的依据：按照小区建筑面积 11.13 万平方米，户数为1100 户，多层的结构类型，进行综合阐述，具体如下：一、土地费用：包括土地使用权出让金、 土地购置费、交易服务费、契税等 (以下五项费用已承付，合计:719.6 元/m2) 序号费用名称总价（元）单价（元 /m2）1 出让金556,5005 2 土地购置费77,910,000700 3 土地交易综合服务费111,3251 4 契税1,113,00010 5 拆迁费400,000 3.6 合计80,090,825 719.6 二、项目开发规费：投资费用约215.26 元/m2，详细列表如下：序号费用名称收费标准备注1 规划测量费0.25 元/m227,400 元（已承付）2 环评、危评费0.15 元/m218,000 元（已承付）3 工程咨询费0.27 元/m230,000 元（已承付）4 规划设计费1.3 元/m2徐州市规划设计院报价5 图纸设计费（建筑结构、景观、管网）8+15+1.5 =24.5 元/m2以徐州华军建筑设计院、 市规划局设计院、南京金陵设计院和徐州市第二设计院报价为依据6 抗震设计审验审图中心审图费多 层1.44元/m2 ， 小 高 层1.69 元/m2徐州市审图中心收费标准， 因为结构类型以多层为主， 暂取1.44 元/m27 地质勘察费0.8 元/m2以江苏省第二地质工程勘察院报价为依据 , 预计勘察140个勘探点，多层勘探孔最深达20 米。8 监理费6 元/m2 （可下浮）以徐州市嘉信建设工程监理有限公司报价为依据， 并结合《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格【2007】670 号。9 招投标代理费依据工 程 造价服务收费标准，暂按建 安 工程造价的 0.2%0 计算此项费用建设单位支付30%，一般由中标单位承担， 可以在招标文件中说明。10 防雷检测费1 元/m211 白蚁防治费2 元/m212 消防检测验收费1 元/m213 墙体改革办公室收费10 元/m214 人防工程建设立项费48 元/m2入免费，不入收费。15 规划许可技术服务费0.9 元/m2办理《建设工程规划许可证》16 规划局档案材料费1 元/m2办理《建设工程规划许可证》17 规划局测绘研究院放线费1 元/m2四个点 2594 元，按每栋楼六个点计算，以 30 栋楼为计算依据，共 11673...
