景瑞太府住宅项目工程 地下车库渗水原因分析及处理方案 上海锦惠建设集团有限公司 1 地下车库渗水处理方案 一、工程概况 工程名称：景瑞太府住宅项目工程 建设单位：太仓景瑞置业有限公司 监理单位：江苏衡源项目管理有限公司 施工单位：上海锦惠建设集团有限公司 景瑞太府项目位江苏省太仓市城市东片区。项目基地北靠郑和东路,西至常胜路,东至四通路。车库部位地下一层、高层位地下室为一层、框剪结构，由于基坑土方回填完毕，地表水沉积，引起地下水位上升，水压力较大，致使地下室发生渗漏。 二、地下车库渗漏种类及原因 1、墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因,是由于振捣下一步底板混凝土时,前一步已振捣完的底板和墙根 30mm 高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂。同时,该部位应 力过 于集中 ,养 护不及时也 易 造 成 干 裂引起渗漏。因此 ,在振捣下部底板混凝土时,不要 将 振捣棒 插 到 上部混凝土内 及两 步混凝土交界处,要离 开 一定 距 离 ,且 应 大于振捣棒 振幅 距 离 ,避 免 已振捣完的底板和墙根混凝土再次 受振捣;浇 筑 高墙根混凝土时应 在底板砼初 凝后 浇 筑 ,同时注 意 振捣棒 不要 插入 已初 凝的底板混凝土内 。 2、穿 墙支模螺 栓 处理方法 不当 造 成 漏水：外墙穿 墙螺 栓 止 水板焊 接 不严 密,或 穿 墙螺 栓 在外墙面切 割 时留 头 较长 ,外部抹 砂 浆 时未 能 将 钢 筋 头 盖 严 ,特 别 是钢 筋 头 露 在抹 灰 层之 外,做 防 水时穿 破 防 水层,在地下水作 用 下形 成 化 学 腐 蚀 ,并景瑞太府住宅项目工程 地下车库渗水原因分析及处理方案 上海锦惠建设集团有限公司 2 不断向内墙方向腐蚀造成漏水。 3、钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管周围向室内渗水。 4、混凝土浇筑过程中，振捣不密实，导致成型混凝土内部出现缝隙，水压影响，形成水路导致渗水。 5、沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂...
