市场前期调研提纲房地产开发的制胜法宝――决策资源房地产研究中心深度的市场前期调研提纲一、总体经济环境调研1、全国经济环境状况分析2、3、⑴、项目所在城市经济状况房地产政策调研全国性房地产政策现状及发展趋势项目所在地房地产政策状况二、项目资源调研1、⑴、⑵、⑶、①、项目自身资源环境项目自然条件项目区域自然资源环境项目区域与城市规划发展的联动调研分析城市总体规划发展城市发展方向城市交通环境规划C、②、A、城市规划建设趋势分析城市规划对项目区域房地产市场的影响区域城市功能规划调研区域规划中的物业发展状况2、社会资源调研主要开发商实力、品牌3、项目资源的 SWOT 分析三、房地产市场调研1、⑴、⑵、⑶、⑷、2房地产宏观市场调研城市土地供应量与开发量房地产市场物业类型供应量历年房地产价格分析房地产市场发展趋势总结区域房地产市场调研市场板块分析区域对商业、工业、住宅等类型物业的吸纳能力⑶、区域在建及将建项目的摸查⑷、区域已建成的各类物业的规模、数量3、重点竞争项目调研⑴、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境⑵、竞争项目的设计风格、园林风景、产品配比等优劣势⑶、竞争项目的营销策略四、房地产消费群体调研1、区域消费群体调研分析（1）、城市人口分布状况调研分析（2）、区域整体人均年收入、人均消费水平调研分析（3）、消费群体商品房消费意识及习惯等特征调研分析（4）、区域消费群体构成调查分析2、消费理念调研分析（1）、影响购房的重要因素分析（2）、影响购房的决定因素分析3、市场消费力的研判（1）、市场消费力的特征总结（2）、市场消费力的发展趋势五、项目 SWOT 分析1、项目优势2、项目劣势3、项目市场机会4、项目威胁分析六、标杆项目调研1、标杆项目的地理位置、交通条件、社区环境2、标杆项目的市场定位3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比3、标杆项目的营销策略七、项目最大价值挖掘就企业的品牌、时机价值、文化背景价值、环境价值、交通价值、地形价值、规模价值、产品价值等方面挖掘。八、市场调研的初步结论结合上述分析，得出初步市场调研结论，并作相应的市场诱导。一、青岛及房产市场概述（一）、青岛概况青岛属于温带季风性气候。“三面沧海一面山”的独特地理格局，造就了青岛海洋性气候的特点，冬无严寒、夏无酷暑。青岛市是我国东部沿海较重要的经济中心和港口城市及旅游胜地，我国五大港口之一，全国 15 个副省级城市之一，计划单列城市。青岛是...
