下载后可任意编辑集体资产出租操作工作意见与集团 “三基建设”工作推动落实情况总结汇编集体资产出租操作工作意见一、集体资产范围的界定及承租年限1、集体资产的范围，是指村（社区）以及各经济平台（包括下属板块、公司、事业部及对外投资等）由集体资金投资形成的工业标准厂房、三产商业用房、土地资源及其他设备、设施和固定资产等，包括返租的工业厂房、三产商业用房、土地资源等资产，以下简称“产权单位”。2、集体资产的对外租赁原则上一年一签合同，最长不超过 3 年，无特别情况，同等条件，则原经营者优先承租。二、常规集体资产出租操作流程1、各产权单位在其集体资产对外租赁时，应对比集体资产承租人资格，在经过对拟承租人资质、信誉及经营能力等方面进行全面考察和洽谈，初步确定租赁意向，并在出租签订合同前，严格根据《镇集体资产出租审批表》（详见附件）确定的内容进行填写，重点陈述出租载体基本情况以及招商项目基本情况等信息，并签署相关出租意见；2、由产权单位携带《镇集体资产出租审批表》及相关招入项目资料上报所在平台分管领导及主要领导审批；3、经所在平台主要领导审批同意确认后，上报镇经管委审核把关；4、经镇经管会审批同意后，应严格按审批意见确定的租赁范围、年限及年租金标准等与承租人签订《租赁合同》，如需实行公开招投标的，则应严格根据经批准的招标形式确定承租对象，并督促和协助承租人办理工商营业执照登记及税务登记等手续，双方所签署的《租赁合同》以及引入企业（项目）的工商营业执照及税务登记证复印件第 1 页 共 9 页下载后可任意编辑一式四份，由申报单位、所在平台及镇经管委资产办、镇财务办各备案存档一份。三、凡重大事项或大型项目的出租由经管委提前向镇党委、政府进行专项汇报，经集体讨论讨论批准。四、有关要求1、承租人必须符合工商注册登记条件，无不良诚信记录。2、各类租赁载体的月租金原则上不得低于全镇同期同类载体的标准，并逐年按一定的比例递增（需扶持的产业例外）。3、承租人原则上不得任意改变所租赁房屋的结构等，合同期满如不再承租的，承租人应完好如数把所租赁的房产或土地移交给产权单位，其所进行的装饰不作补偿且不得拆除，自行添置的设备等由承租人处置。4、承租人确因项目或经营需要对所租赁的房屋结构进行改造的，必须经产权单位同意，并按规定程序办理报批手续，经镇主管部门批准后由承租人投资实施，合同期满后应恢复原样或无偿移交给产权单位...
