乌兰察布市房地产调研报告 前言： 本次调研针对乌兰察布市旧城区和新城区房地产现状、价格、产品、营销详 尽调研，并对板块特征、发展趋势、潜在项目进行分析阐述，望对集团在乌兰察 布的开发有参考之效。 一、乌兰察布市整体房地产市场分析 1 、房地产建设现状情况 中心词： 中心词：旧城改造 经调研，从乌兰察布市近年来的规划中得知，该地区现住房建筑总面积为 8 1 7 万 平方米，常住人口为 3 4 万人，人均住房面积为 2 6 平方米。其中，由于乌兰察布 市城市进程的加快，政府对城区内的损坏严重及一般完好的平房进行大面积拆 迁。 分析： 分析：从全国城镇人均住宅建筑面积 2 6 .1 1 平方米来看，乌兰察布市人均住房面 积处于正常水平。但住宅质量及品质较差，未来有较大的提升空间。 2 、房地产需求情况 中心词：被动需求、 中心词：被动需求、刚性需求 每年大量的旧城改造及危旧房改建，产生大量的被动需求。但由于集宁区的拆迁 政策，这些拆迁户基本上原址原建，基本上拆迁户均会由于拆迁获得一至二套的 商品房，这些被动需求会转化为刚性需求。 目前市场上的主力购买力量由三部分构成： 由于旧城改造，拆迁力度加大，导致市场对住宅的刚性需求增加（回迁虽解 决了一定量的刚性需求，但满足不了家庭人口成年，独自生活而产生的刚性 需求，在周边县城尤为突出） 。 改善型购买及投资（改善型购买也逐年上升，集宁中高端定位的项目销售良 好。投资性购买现处于成长期，比例不高） 。 周边旗县（分化严重，一部分成为中高端购买主力，一部分则是低收入者， 对房价比较敏感，主要选择老城区周边项目或新区项目） 。 3 、乌兰察布市房地产现状及特征 乌兰察布市房地产市场起步较晚，市场上多层产品依然占据主导地位。 随着近年来乌兰察布市房地产的迅猛发展，外地开发商的不断进驻，小高层 所占比重逐年上升，但对于刚性需求的客群仍稍有抗性（电梯费） 随着土地价格的不断上涨，小高层所占的市场比重必将逐年上升，多层住宅 将退出主导地位。 乌兰察布市的市场主力户型为 8 0 -1 0 0 平米左右的两居，消化速度也最为良 好。 由于发展阶段及气候的影响，大多数项目的景观绿化等品质住宅的意识较为 淡薄，同时也给了一些高端定位的项目机会。 本地区多层产品的一层多作为车库出售，销售良好，售价也较高（3 7 0 0 元每 平） 。 多层住宅的物业费在 0 .5 8 元-1 元...
