修武房地产市场调研分析报告2011年11月21日目录一、修武县概况1.1宏观经济发展概况1.2城市发展规划1.3宁城新区二、修武土地市场简析2.1历年商品房建设用地成交用地分析2.22011年修武成交商品房建设用地一览表2.32011年修武商品房建设用地供应计划三、修武房地产市场分析3.1房地产投资爆发式增长，住宅单价的拉升导致销售不温不火3.2旅游、卫星城市的发展定位，使居住价值进一步提升3.3市场供应激增，销售压力显现3.4在售楼盘指标分析一、修武县概况修武是千年古县，殷商时称“宁邑”，公元前1046年，周武王伐纣途中遇雨，在此驻扎修兵习武，改名为“修武”。修武县位于河南省西北部，北山南川，山川各半，总面积678平方公里。东邻新乡市获嘉县、辉县市，南接焦作市武陟县，西连焦作市区，北靠山西省晋城市、泽州市和陵川县，全县南北长40公里，东西宽36公里，最窄处4公里，版图为不规则哑铃状。其位于中原城市群半小时经济圈，济东高速、郑焦高速、新月铁路穿境而过，南水北调、西气东输两大工程在此交汇连接，区位优势突出。修武农业基础较好，是全国粮食生产先进县、全国农田水利基本建设先进县、全省畜牧业发展重点县。一、修武县概况修武县属暖温带大陆性季风气候，春夏秋冬四季分明，气候宜人。年平均气温14.5℃，春季平均气温14.8℃，夏季平均气温26.4℃，秋季平均气温15.0℃，冬季平均气温1.7℃。修武山水秀美，独具神韵。境内有云台山、青龙峡、峰林峡、圆融寺、胜果寺、商冢、汉献帝陵、韩文公祠、竹林七贤遗址、当阳峪瓷窑遗址、金牛洞等景区景点数十处。特别是云台山景区自1984年开始考察论证、继而开发建设以来，目前已发展成为同时拥有全球首批世界地质公园和国家级风景名胜区、全国文明风景旅游区、国家首批5A级旅游景区、国家森林公园、国家级猕猴自然保护区、国家水利风景区、国家自然遗产、国家文化产业示范基地等一个世界级、八个国家级称号于一身的大型生态旅游景区，创造了全国瞩目的云台山品牌。1.1宏观经济发展概况01020304050607080901000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%GDP56.9466.972.477.180.287.1固定资产16.523.6533.747.016077.1增长率89.90%43.33%42.50%39.50%27.63%28.50%2005年2006年2007年2008年2009年2010年一、修武县概况修武博爱武陟温县沁阳孟州济源焦作郑州固定资产投资77.1116.1155120170151.8224970.822757GDP87.1163.71801552351703301247.614000固定投资占比88.52%70.92%86.11%77.42%72.34%89.29%67.88%77.81%68.92%2010年焦作各县市固定资产投资总量/GDP总量（亿元）从右表的对比来看，修武县房地产市场发展尚处于起步阶段，固定资产投资比重仅次于孟州，县城经济发展主要依靠固定资产投资的拉动。经济基础较为薄弱。修武县近年固定资产投资总量与GDP综合图表数据来源：焦作市统计局修武博爱武陟温县沁阳孟州济源焦作社会消费品零售总额（亿元）21.429.445.935.744.737.669321.8人均可支配收入（元）1485915200146761464515485151101633015781一、修武县概况01020304050607080修武博爱武陟温县沁阳孟州济源13500140001450015000155001600016500社会消费品零售总额人均可支配收入2010年焦作各县市固定资产投资总量/GDP总量（亿元）1.1宏观经济发展概况2010年，修武县社会消费品零售总额21.4亿元，在焦作各县市排名倒数第一，人均可支配收入14859元，排名高于武陟、温县。商业发展不活跃。2010年焦作各县市经济指标对比图表数据来源：焦作市统计局一、修武县概况1.2城市发展规划城市总体布局：规划修武县城总体布局结构为“一心、两轴、三片区”。“一心”：云台大道－丰收路城市中心。“两轴”：云台大道城市综合功能主轴，规划以发展旅游服务、文化娱乐、生态景观为主。丰收路城市综合功能副轴，规划以发展旅游服务、生态景观、对外交通为主。“三片区”：北部区：丰收路以北、云台大道以西的城区部分。东部区：云台大道以东的城区部分。南部区：丰收路以南、云台大道以西的城区部分。焦作卫星城，旅游服务基地一、修武县概况1.2城市发展规划发展定位：云台山旅游服务中心、焦作东部城市组团...
