下载后可任意编辑2024 年全年金华市房地产市场报告编者按:2024 年 1 月 17 日,国家统计局公布了 2024 年 1-12 月全国房地产市场运行情况。作为一家专业性的房地产讨论机构,浙江之策房地产讨论机构在对全国楼市的变化进行关注的同时,更着眼于对金华本土房地产市场运行情况的讨论。2024 年 1-12 月金华房地产市场报告,就是在 2024 年这一房地产市场政策频出、风起云涌的一年里,对金华房地产行业整体运行情况的回顾,并对 2024 年金华房地产行业,进行有针对性的分析与展望。今后我们将继续关注并整理这方面的信息,供读者参考。一、2024 年全国房地产市场回望一)2024 年全国房地产开发投资同比增加 33.2% 2024 年 1-12 月,全国房地产开发投资 48267 亿元,同比增长 33.2%,其中,商品住宅投资 34038 亿元,增长 32.9%,占房地产开发投资的比重为 70.5%。12 月当月,房地产开发投资 5570 亿元,同比增长 12.0%,环比增长 20.4%。 截止到 2024 年 12 月底,在 2024 年一系列调控频频出台下的背景下,商品住宅开发投资额全年同比增长 32.9%,房屋新开工面积同比增长 40.7%,房屋施工面积同比增长 26.6%,房屋竣工面积 4.5%。 土地方面,全年土地购置面积 4.1 亿㎡,同比增长 28.4%;土地购置费用 9992 亿元,同比增长 65.9%。很显然,全年土地购置面积的增长速度远超商品房销售面积的增长速度,同时,土地购置费用的增长速度也远远超过商品房销售额的增长速度。总的看来,国家增加土地供应的策略是及时地,调控房价只有增加供应才是出路。反之,假如土地供应紧张的话,房价上涨速度可能会更快。 按上述公布的土地购置面积和费用推算,2024 年土地购置均价为 1886.2 元/㎡,2024 年土地购置均价为 2437.1 元/㎡,则 2024 年全年土地购置均价同比增长 550.9 元/㎡,涨幅 29.2%。这个数据比 2024 年全年新建住宅销售价格同比涨幅要大,这意味着全年“面粉”价格涨幅再次快于“面包”价格涨幅。这正应了一些开发巨头集体看涨房价的呼声。2024 年 1 月 8 日联合证券“2024 金融地产下载后可任意编辑高端论坛”上,无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商,还是京投银泰等小型开发商代表均认为,短期内楼市向好局面很难改变,房价很可能继续冲高。二)2024 年全国商品房销售面积同比增加 10.1%1-12 月,全国商品房销售面积 10.41 亿㎡,同比增长 10.1%,增幅比 ...