1工程项目的交接与回访保修一、工程项目的交接工程项目交接是对工程质量进行验收之后，由承包单位向业主进行移交项目所有权的过程。能否交接取决于承包单位所承包的工程项目是否通过了竣工验收和竣工决算是否完成。因此，交接是建立在竣工验收基础上的时间过程。工程项目经竣工验收合格后，便可办理工程交接手续，即将工程项目的所有权移交给建设单位。交接及时办理，以便使项目早日投产使用，充分发挥投资效益。在办理工程项目交接前，还就将成套的工程技术资料进行分类整理、编目建档后移交给建设单位，同时，施工单位还应将在施工中所占用的房屋设施，进行维修清理，打扫干净，连同房门钥匙全部予以移交。二、施工项目产品回访与保修的意义1、有利于施工单位重视管理，加强责任心，搞好工程质量，不留隐患，树立向人民和用户提供优质工程的良好作风。2、有利于及时听取用户意见，发现问题，找到工程质量的薄弱环节和工程质量通病，不断改进施工工艺，总结施工经验，提高施工、技术和质量管理水平，保证建筑工程使用功能的正常发挥。3、有利于加强施工单位同建设单位和用户的联系和沟通，增强建设单位和用户对施工单位的信任感，提高施工单位的社会信誉。2三、施工项目产品保修范围保修范围应在《工程质量保修书》中具体约定。根据《房屋建筑工程质量保修书（示范文本）》的要求，工程质量保修范围是“地基基础工程、主体结构工程，情面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程以及双方约定的其他项目”。保修书中要具体商定保修的内容。总之，工程的各部位都应衽保修，具体内容应是由于施工单位的责任或者施工质量造成的问题。但凡由于用户使用不良而造成建筑功能不良或损坏者，不属于保修范围；凡属工业产品项目发生问题，亦不属保修范围。四、保修期根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。3、供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期。4、电气管理、给排水管道、设备安装和装修工程，为年。5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。3建设工程的保修期，自验收合格之日计算。（对于承包方来说是越早越好）五、保修责任与做法（一）、保修责任以我们最通常的房屋建筑工程为例，...
