总平面图设计要点2015.08.06总图设计：是针对基地内建设项目的总体设计，依据建设项目的使用功能要求和规划设计条件，在基地内外的现状条件和有关法规、规范的基础上，人为地组织与安排场地中各构成要素之间关系的活动。主要表示整个建筑基地的总体布局，具体表达新建房屋的位置、朝向以及周围环境（原有建筑、交通道路、绿化、地形）基本情况的图样。总平面图定义综合复杂性：基地内的一切要素及与城市、相临基地的关系，自然的要素，各专业的要求。客观唯一性：没有相同的基地，没有相同的外部环境及内部条件，不可重复。控制指导性：研究确定基地内各建设子项的基准条件和要求。不可更改性：影响很大、非常致命。总图设计还具有政策性、地方性、预见性等特点。总平面图设计特点各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。名词解释用地红线道路红线建筑红线（建筑控制线）指城市各类绿地范围的控制线。规划绿线规划蓝线一般称河道蓝线，是指水域保护区，即城市各级河、渠道用地规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。根据河道性质的不同，城市河道的蓝线控制也不一样。规划黑线规划黑线一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。建筑控制线原则上在电力规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内。规划黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。名词解释规划橙线规划黄线规划紫线容积率绿化率建筑密度城市橙线是指为了降低城市中重大危险设施的风险水平，对其周边区域的土地利用和建设活动进行引导或限制的安全防护范围的界线。划定对象包括核电站、油气及其他化学危险品仓储区、超高压管道、化工园区及其他安委会认定须进行重点安全防护的重大危险设施。规划紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。（各地对计算容积率的建筑面积有不同规定）一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例(％)。在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。名词解释日照标准四图一书根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。规划时报规划局所需要的文件，简称"四图一书“一是现状图。现状图应标明自然地形地貌、河湖水面、工程管线、公共厕所、垃圾站点等，以及各类建筑的范围、性质、层数等。二是规划图（总平面布置图）。规划图明确标明硬化道路、宅前小路、排水沟渠、集中供水设施、集中活动场所、集中沼气池、集中绿地等等。三是设施图（竖向布置图和管线综合图）。设施图应标明道路红线位置、横断面、交叉点坐标及标高、道路应构架清楚，分级明确简洁；给水管线走向、管径、主要控制标高；电信线路走向和有线电视线路以及其他有关设施和构筑物的位置等等。四是设计参考图（单体图纸）。提供功能齐全，布局合理的住宅设计平、立、剖面图。还应标出卧室、厨房、厅堂、餐厅等的家具布置。一书则指的是规划设计的说明书。1)保留的地形和地物；2)测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标(或定位尺寸)，道路红线、建筑控制线，用地红线；3)场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置(主要坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、间距；4)建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示)与各类控制线的距离，其中主要建筑物、构筑物应标注坐标(或定位尺寸)、与相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸、名称(或编号)、层数；5)道路、广场的主要坐标(或定位尺寸)，停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；6)绿化、景观及休闲设施的布置示意，并表示出护...
