1 1 收房流程及收房注意事项 （ 建 议 事 先 打 印 出 来 按 这 些 去 收 房 ） 一、注意及时接收入住通知书 1 .这 是 收 房 的 第 一 步 ， 要 注 意 期 限 。 一 般 ， 开 发 商 约 定 的 交 房 时 限 在 通 知 书 寄 出3 0 天 内 ， 所 以 购 房 者要 安 排 好 时 间 。 2 .接 到 入 住 通 知 书 后 ， 首 先 应 判 断 开 发 商 是 否 如 期 交 房 。 若 逾 期 交 房 ， 则 应 提 出 处 理 意 见 ， 并 根 据 开 发商 的 答 复 决 定 是 否 前 往 收 房 ， 按 通 知 上 约 定 的 时 间 前 往 收 房 。 特 别 提 示 ： 1 .要 注 意 收 房 的 期 限 ， 错 过 收 楼 日 期 麻 烦 多 。 2 .收 楼 日 期 可 提 早 不 可 推 迟 。 若 实 际 交 楼 日 期 超 过 了 合 同 上 约 定 的 收 楼 日 期 ， 可 考 虑 向 开 发 商 按 合 同 索赔 。 3 .有 特 殊 情 况 不 能 如 期 到 场 的 ， 可 以 书 面 形 式 委 托 亲 友 、 律 师 进 行 ， 也 可 及 时 与 开 发 商 联 系 ， 商 议 另行约 定 时 间 ， 并 以 书 面 形 式 确认。 4 .若 购 房 者 在 约 定 时 间 内 没有 到 指定 地点办理 相关收 房 手续， 从法律 角度来 说,则 一 般 被视为开 发 商 已实际 将该房 交 付买家使用， 买家应 从通 知 单的 最后 期 限 之日 起承担所 有 购 房 风险责任及 税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1 .《竣工验收 备案表》 ――最重要 《房 屋建 筑工程和市政基础设施工程竣工验收 备案表》是 目前 收 房 环节中最应 该注 意 的 文件。 该表是 建设部为规范工程竣工验收 备案的 管理 工作而制定 的 ， 它由设计、 监理 、 建 设单位和施工单位四方合 验后 ， 在工程竣工1 5 天 内 到 建 设行 政主管部门竣工备案。 《竣工验收 备案表》中的 项目， 只要 送交 主管部门备案后 ， 发 展商 就必须对楼 盘终生负责。 所 以 《竣工验收 备案表》对房 地产商 有 着严格的 约 束作用， 按 照有 关规定 ， 表上 的 每一 项都必须报有 关主管部门备案，缺少任何一 ...
