建筑设计、报批流程一、 设计阶段的划分规划阶段方案设计初步设计施工图设计（简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序：1. 概念方案设计 -征询（总平面设计、从概念到形象）2. 方案设计 -审批（报建方案）3. 初步设计 -审批4. 施工图设计 -审批5. 施工监督配合 -（服务的重要性）二、 各个设计阶段的设计内容方案设计阶段：1.绘制方案草图2.结构选型，设备系统等设想方案3.估算工程造价4.组织方案审定或评选，写出定案结论。（报规划审批会研究）《建设工程规划设计方案批复》5.绘制报建方案。初步设计阶段：方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。初步设计的内容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、结构及设备计算书。总结一下设计全过程：1. 研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。2. 了解建设单位要求。3. 做方案图，报规划部门审批。4. 修改方案图，直到获得批准为止。5. 根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。6. 做初步设计并报批。7. 做施工图。8. 交建设单位施工图审查单位审查。9. 施工配合。各阶段侧重点：1. 方案重创新2. 初步设计重深度3. 施工图重校核4. 施工配合重服务三、 各个设计阶段的报批程序“一书两证”制度对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是《城乡规划法》规定的，全国统一的。即城市规划行政主管部门 核准发放的。建设工程选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证一、《建设工程选址意见书》1.是城市规划行政主管部门审核建设工程选址的法定凭证。2.是土地部分提供土地，计划部分工程立项的依据。3.设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门核发的选址意见书。二、《建设用地规划许可证》取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。按照有关规定，房地产商即使取得取得建设用地的批准文件，...
