下载后可任意编辑中国养老地产行业进展趋势分析及前景预测 一、养老地产市场规模分析 到 2024 年末 60 岁及以上人口为 24949 万人，比上年增加 859 万人，占全国总人口的 17.9%。社科院发布《大健康产业蓝皮书：中国大健康产业进展报告》预测，2050 年我国 60 岁及以上老年人口数量将达 4.83 亿人，80 岁及以上老年人口将达 1.08 亿人。随着人口老龄化问题的加剧，养老日益受到重视。 庞大的老年人口规模以及惊人的老年人口增速，为养老产业的进展提供了空间，同时也为企业带来了新的盈利点。 在养老产业中，养老地产将成为重要组成部分之一。目前，我国的养老地产的主要形式有老年公寓、老年住宅、养老机构等，开发主体涉及了房地产开发商、保险公司和养老服务机构等，产品类型也基本覆盖了不同年龄阶段老年人的需求。 从当前的养老行业来说，居家养老、社区养老和机构养老是主要的三种养老模式，其中居家养老是主流。一方面是受传统文化影响，更为重要的还有养老资源的错配，以及老年人口的资产不足，难以支撑收费较高的养老机构。观点指数统计发现，截止 2024 年 6 月 30 日，全国的养老院总数为 30664 间。其中江西省养老院在全国中所占的比重最高，为 8.18%，宁夏最低，为 0.23%。假如和老年人口相比较，则可以发现不少老年人口在全国占比较高的省份，其 我国养老地产尚处于起步阶段，主要体现在以下四个方面。首先，养老地产项目仍集中在经济发达地区。根据对全国近 150 个项目的调研，京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈形成 4 个重要的养老地产集群区域，这些区域相对来说，经济较为发达，人均可支配收入以及医疗资源优势比较明显，因此养老地产数量也相对高一些。其余区域少有项目布局。 在全国的养老院中，月均收费在 500-1000 元之间的养老机构有 22255 家，其中有 19682 家为国营机构，占比 88.43%。而其他收费阶梯中，民营机构都占据了一定的主导地位，不过数量还是相对有限，而且供应较少。 其次，养老地产项目空置率较高。在上述 4 大养老地产集群地中，川渝地区养老地产项目空置率最高，达到 47.50%；京津冀、长三角空置率也超过 40%，珠三角最低也有 36.87%。而一般养老院入住率要达到 75-85%才能盈亏平衡，较高的空置率表明国内养老产业还处于早期阶段。下载后可任意编辑 第三，养老地产前期融资成本高、投资量相对较大，运营成本更是较高，导致售价普...
