大数据在房地产市场分析中的应用摘要:大数据时代的到来为房地产市场分析提供了高效的数据分析工具，我们可以从大数据概念出发，探讨房地产大数据的构成和大数据分析技术在房地产市场中的应用。基于大数据管理模式的房屋全生命周期动态数据库,以及ＧIＳ空间数据和大数据分析方法的武汉市房地产市场分析的研究成果，对大数据在房地产市场分析中的应用予以总结与展望。关键词:大数据,房地产市场,动态数据库,市场分析体系,片区市场分析，市场专题分析中图分类号：F042文献标识码：Ｂ文章编号:１001-913８-（201６）０５－00２0-28收稿日期：201６－0２－061引言1.1大数据概念近年来，大数据一词越来越频繁地被提及，它通常被描述为信息爆炸时代产生的海量数据。全球咨询公司麦肯锡指出：“大数据已经渗透到每一个行业和业务职能领域，决策将基于对海量数据的挖掘和分析而做出，大数据将日益成为重要的生产要素”。关于大数据的内涵，研究机构Gaｒtner认为：“大数据是需要新的处理模式才能具有更强的决策力、洞察力和流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产”。尽管目前尚未对大数据形成统一的认知，但是业界和学术界普遍认为大数据具有“4Ｖ”特征：①体量大（Ｖoｌume)，大数据的数据量将达PB、EＢ、ZB级;②种类多（Ｖａrieｔy），大数据是由文字、声音、视频、多媒体等组成的结构化、半结构化和非结构化的多维异构数据;③速度快(Vｅｌocity），在海量数据的情况下,大数据仍需做到实时处理;④价值密度低（Vaｌue)，应用价值大但价值密度低,通过对海量数据进行提取、处理和分析，才能获得很小一部分有用的信息。1.２大数据在房地产市场分析中的必要性房地产业作为对国民经济和城市经济发展具有重大影响的产业部门,在发展中面临诸多问题，需要政府及有关部门在对房地产市场发展进行正确预判的基础上科学决策、积极引导，促进房地产业的健康发展。房地产市场拥有着海量的数据积累，房地产市场分析都将围绕这些数据展开,从而为政府及有关部门决策提供重要参考。面对数据信息的急剧增长，房地产市场分析必须借助大数据的挖掘和分析技术，将海量数据转化成为有洞察力、决策力和有价值的知识,正确判断市场趋势、科学引导资源配置、服务社会经济发展。2房地产市场大数据的构成房地产市场是一个由土地供应、房地产开发、房屋交易及开发企业、金融机构、经纪中介、购房者等多方参与的多层次、多结构的复杂大系统。房地产市场本身受物理世界（房屋本身)、市场交易行为和人类社会活动(房地产相关的宏观经济环境)的综合作用，因此房地产市场大数据是有关房地产的位置空间数据、市场交易数据、参与主体动态行为数据以及与房地产相关的宏观经济、土地、人口、交通等的数据集合。２.１房屋基础数据房屋既是构成房地产市场的基本物理单元,也是房地产市场的交易对象。房屋基础数据包括：地理位置、房屋楼栋、建筑信息、配套设施及周边环境等。2．2房地产市场交易数据交易活动是房地产市场的核心，房地产市场交易数据包括：商品房市场预售与成交量价数据、存量房市场成交量价数据、房屋抵押登记数据、房屋价格评估数据以及租赁市场量价数据等。2.3宏观经济、金融投资、土地、人口、交通数据房地产业的发展状况与国民经济其他产业部门以及整个宏观经济环境紧密相关，因此房地产市场分析必须将房地产业置于整个经济系统和产业链条之中才可能得出客观有益的结论。与房地产业相关的数据包括：宏观经济、金融投资、土地规划及利用等级、土地交易信息、人口、交通及市政规划等。2.4动态行为数据购房者是房地产市场的主要参与主体,必须作为对市场发展具有重要影响的因素加以考量。在移动互联网时代，人们对网络信息已产生巨大的依赖性，人们通过移动互联网定制和获取有关服务时,也留下了有关需求选择、兴趣取向的重要信息,这些与房地产相关的动态行为数据中蕴含着大量对于房地产市场导向与反馈具有指示意义的人类行为模式,从中挖掘隐含信息将极大地丰富和拓展现有房地产市场分析的内容。２013年11月，国家统计局已与阿里、百度等11家企业签署了大数据战略合作框架协议。3大数据分析及其在房地产市场中...
