防渗漏施工指引（2014 版）恒大地产集团管理及监察中心汇编2014 年 8 月1 第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防
首先不能有积水， 要将积水在短时间内顺畅地排出； 其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视
因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础
基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验
只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口
三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等
根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患
四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行细化与优化，用以指导施工
2 第二章卫生间防渗漏施工指引一、卫生间防水施工工序 （以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、质量控制要点1、必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求
2、穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固
立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密
