下载后可任意编辑二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 五、定金也必须产权所有人（含产权共享人均要签字） 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。我国的法律允许当事人提前约定违约金，只要不明显高于违约造成的实际经济损失即可。在《物权法》实施后，为了防止卖房人一房二卖，买房人可以在办理房产过户手续前根据《物权法》第 20 条的规定向有关部门申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人（即买房人）的同意，卖房人无权再将房屋卖给出价更高的人，即使这样做，其行为也是无效的。建议购房者选择对定金进行托管。如何操作呢？购房者可以在签订居间协议时，就特别声明定金由中介公司来保管，而不急于交给卖家，等到中介公司办完产权信息核查之后，签订房屋买卖合同，再作为首付款一并付给卖方。买方签订意向协议时，对正式签约建议约定为签约之日起的 10～15 个工作日，签约当日可以不算在内第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： （一） 座落于郑州市 区 ，建筑面积 平方米； （二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ； （三） 房屋平面图及其四至范围见附件一； ---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直...
