第1 页 共1 1 页 二手房买卖合同补充条款起草宝典 王荣洲律师 在上海进行二手房交易，必须签订由市房管局制定并由市工商局监制的用于网上备案的《上海市房地产买卖合同》。这个示范合同由三个部分组成：第一部分由两个特别告知组成；第二部分为合同正文，共1 4 个条款；第三部分由两个补充条款和六个附件组成。合同正文是不能修改的，据实填写即可，补充条款和大部分附件都是由买卖双方自由约定的。整个示范合同中需要买卖双方特别注意的就是合同正文第九条、第十条违约责任条款，以及“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”。补充条款（一）涉及到双方对于合同正文约定事项的修订以及其他双方需要特别约定的事项。补充条款（一）中的内容都是二手房买卖中的风险点，需要买卖双方特别约定，非常重要。二手房买卖中请律师也主要是对“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”进行风险提示，并制定能够控制风险的条款。下文就二手房买卖中补充条款（一）中的常见条款做一个详细的说明，并提供条款范例作为参考。下文中的甲方指出卖人，乙方指买受人。 1 . 权利担保条款 范例：“甲方保证其对该房屋享有完全产权，并承诺在签订本合同时该房屋除某某银行抵押贷款外，无任何其他权利受限制的情形，而且无第三人对该房屋主张权利，并保证该房屋在办理过户过程中无任何诉讼、查封等将导致该房屋无法正常交易的情形出现。” 第2 页 共1 1 页 【详解】设定该条款的目的：1 ）为买方的善意取得提供保障。即使卖方是擅自处分共有财产，但买方是善意的，基于不动产的公示、公信原则，权利仅登记于卖方名下，买方有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，从而适用善意取得制度，获得房屋所有权。2 ）列举卖方的违约情形。具体列出了卖方的违约情形，为买方主张违约责任提供依据。 2. 证件保管条款 范例：“甲方应于本合同签订之日将该房屋的房地产权证原件交由中介公司代为保管直至双方共同至某某区房地产交易中心办理完该房屋的过户手续。在房地产权证被中介公司保管期间，甲方不得对该房地产权证进行挂失补办，否则视为甲方违约。” 【详解】房地产权证是卖方证明自己是房屋产权人的合法凭证。实务中中介公司在买卖双方签订《居间协议》的时候就已经收取了卖方的房地产权证，代为保管直到双方办理完过户手续。这样做的目的：1 ）防止“一房二卖”。你想卖房子，下家首先得看你的房地产权证。你没房地产权证，谁能相信你是房屋所...
