二手房买卖流程详解 准备工作 二手房购买须知 随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。 1、看房： 验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 2、签合同： 确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。 3、选购： 首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免 一些 不必 要的麻 烦 。 4、办 手续 ： 必 要程序 不能简 化 。经 过选房、看房、签合同三个步骤后，将 进入 买房的实 质性阶 段 。此阶 段 具 体 内 容是：房屋面积测 绘 、房屋价值 评 估 、房屋抵 押 贷 款 、房屋产权过户、取 得回执 。 5、交房： 按 照合同约定执 行。办 理完 所有手续 后，买卖双方可按 合同条款 交接 房屋，买方验收 房内不少 拆 除 的房屋装 修 和附 属 设 施 ，验收 合格 后买方付 款 。 二手房买卖要不要找 中介？ 二手房买卖一般有两种方式 ，一是通过中介公 司 进行交易，二是自由 交易。 在这两种交易方式 中，都 存 在交易安 全 的问 题 ，因 此 ，在二手房交易过程中，如何 根据 实际 情 况 选择 相 应 的交易方式 ，规 避风险，就 显 得比较 重 要了。 如何 通过中介公 司 买卖二手房找 中介公 司 ，主 要有以下 几 种方式 ：中介公 司 的报 纸 广 告 、房展 会 、中介公 司 的门 店 、中介公 司 的网 站 、亲 友 的介绍 。 如何 辨 别 中介公 司 好 坏 ，主 要应 注 意 以下 几 方面： 1.到该 中介公 司 去 看看它的营 业执 照及经 纪 机 构资 质证 书 ，了解它的经 营 范 围 ，看它是否有房地 产经 纪 这项 业务 ； 2.看看该 公 司 的办 公 环境 及公 司 的规 模 ； 3.看 看 该 中 介 公 司 是 否 有 自 己 的 网 站 ， 因 为 能 拥 有 自 己 网 站 的 中 介 公 司 ， 一 般 都 比 较 重 视公 司 的 形 象 。 与 中 介 公 司...
