-来源网络，仅供个人学习参考 五 大 产 业 园 运 营 模 式 分 析 一 、 华 夏 幸 福 基 业 1、 企 业 背 景 及 发 展 概 况 华 夏 幸 福 基 业 成 立 于 1998 年 ， 拥 有 房 地 产 开 发 经 营 业 务 一级 资 质 ， 早 期 致 力 于 河 北 省 内 的 城 市 住 宅 项 目 开 发 。 2002 年 开 始运 营 固 安 工 业 园 ， 逐 步 向 工 业 园 区 运 营 商 进 行 转 变 ， 目 前 已 经 形成 “园 区 +地 产 ”运 营 模 式 。 华 夏 幸 福 基 业 开 发 版图主要位于 环首都经 济圈、 环渤海经 济圈等地 。 其运 营 模 式 的 成 功主要在于 寻求地 方政府与企 业 之间能够实现双赢的 契合点， 通过产 业 新城 的 建设帮助政府实现地 域经 济的快速发 展 ， 同时在获取廉价土地 方面与当地 政府形 成 默契， 实现互 帮互 赢。 2、 运 营 模 式 和 盈 利 模 式 ➢ 运 营 模 式 以 打 造 “产 业 新城 ”为 企 业 战 略 定 位， 以 “园 区 +地 产 ”作 为盈 利 模 式 ， 公 司 在园 区 还 未 起 步 前 ， 就 与当地 政府签 订 排 他 性 的园 区 整 体 委 托 开 发 协 议 ， 由 华 夏 幸 福 对 园 区 进 行 前 期 规 划 、 基 础设施 建设、 土地 整 理 、 商 品 房 开 发 、 工 业 厂 房 开 发 、 园 区 招 商 引资 以 及 企 业 入 院 后 的 物 业 管 理 服 务 ， 政府则 提 供 行 政方面的 服 务和 管 理 。 与 2015 年 提 出 的 PPP 模 式 不 谋 而 合。 企 业 整 体 运 作 类 似 于 中 介 服 务 ， 通过对 产 业 新城 的 整 体 操 盘 ，整 合地 方政府、 资 金 、 技 术 、 高 新产 业 等各 方资 源 ， 进 行 园 区 的 -来源网络，仅供个人学习参考 规 划 建 设 和 运 营 管 理 服 务 。 ➢ 运 营 特 点 1) 选 址 ： 华 夏 幸 福 产 业 园 多 定 位 于 经 济 尚 不 发 达 的 城 郊 或 县 域待 发 展 新 区 ， 以 助 力 区 域 经 济 发 展 为 目 标 有 利 于 与 当 地 政 府洽 谈 排 他 性 的 合 作 ...
