一 、 建 立 五 星 级 酒 店 的 目 的 ： 1、 平 台 与 桥 梁 的 作 用 ： 高 星 级 酒 店 是 少 数 人 才 能 拥 有的 重 要 的 政 治 、 经 济 平 台 ， 是 与 政 界 、 商 界 及 其 他 领 域 沟 通的 桥 梁 ， 通 过 它 可 以 融 资 、 可 以 完 成 一 些 “高 难度”的 动作 。 2、 树立 企业的 品牌： 国内较有 规模、 名气的 大型集团或企业， 都有 自己的 高星 级 酒 店 ， 通 过 这个最扯眼、 最直观、 最有 说服力的 窗口来展现本企业的 品牌、 形象、 实力、 企业文化。尤其 现在众多的 房地产开发商 都认识到了： 房地产本身很难形成 品牌， 哪怕是 几十万平 方米的 小区建 设都很难形成 品牌， 但高 星 级 酒店 在市场上 很容 易 形成 品牌， 所 以 ， 考 虑 到建 立 企业的 品牌，考 虑 到提 升 所 要 开发的 住 宅 及 周 边 区域 的 整 体 价 值 ， 在开发建 设住 宅 小区的 同 时 建 设高 星 级 酒 店 。 3、 投 资 新 建 高 星 级 酒 店 还 有 其 他 的 益 处 ： 首 先 是 投 资 的 稳 定 性 比 较强 ， 相 应 来说风 险 相 对 不 大； 其 次 是 成 长 性 好 。虽 然 酒 店 投 资 是 资 金 密 集型投 资 ， 但是 总 体 来看 成 长 性 比 较好 ； 最后 是 现金 流 的 作 用 。酒 店 的 经 营 会 形成 稳 定 的 、 较大量 的 现金 流 . 从 企业经 营 的 角 度来说， 现金 流 比 利 润 还 重 要 !正 是 这 个 现 金 流 效 应 ， 使 很 多 酒 店 的 投 资 商 即 使 暂 时 亏 损 也要 继 续 经 营 。 二 、酒 店 的 投 资 成 本 及 回 报 分 析 ： 1、按 照 建 筑 单 位 面 积 的 价 格 （ 不 包 括 买 地 的 钱 ） ： 五星 级 酒 店 一 般 为 ： 9000—10000 元 /m2， （ 四 星 级 酒 店 一般 为 ： 7000—9000 元 /m2； ） 2、按 照 客 房 总 数 计 算 ： 五 星 级 总 造 价 =房 间 数 ×150 万元 /间 3、以 酒 店 总 建 筑 面 积 均 摊 至 客 房 ， 则 每 间 客 房 所 占 建筑 面 积 为 ： 五...
