下载后可任意编辑商品房买卖合同签订中的注意事项签订购房合同，是购房所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。购房者一定要逐条审查，甚至可以对比楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，尽量把没有在合同上体现的要求以补充条款的形式确定下来。 在签订合同前，对于购房合同本身一定要有了解和认识。 合同文本有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 购房人签合同时一定要注意示范文本中某些条款内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避开留下后患。 此外，购房前想清楚到底以谁的名义购买。因为购房合同上的名字就是房产证上的名字，现在襄阳市是禁止合同更名的。购房者要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户还需要缴纳一定的税费。假如是贷款买房，就算购房者已拿到房产证，由于牵扯抵押委托即使购房人同意花钱，办理过户也不是很容易。因此在签合同前，一定要想清楚购房合同上要写谁的名字。 下面，我们一起了解下购房合同中的细节条款中一些需要特别留意的地方。 (1) 关于房屋面积方面的条款 按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般根据最高院司法解释确立的一般原则即是否超过 3%处理。 (2) 关于价格、收费、付款方式的条款 价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。 建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。 (3) 关于房屋质量的条款 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保...
