公园周边商业环境研究分析报告(ppt54页)朝阳区的经济发展和未来趋势区域界定：鉴于朝阳公园属于大型城市公园辐射范围应能覆盖全城本次商业环境研究以北京市作为分析基础鉴于公园具有地域性特征导致公园吸引力随半径的扩大而衰减本次商业环境研究重点落在朝阳区由于市场调研将针对朝阳区普通北京市民的消费行为和特点做出分析本报告不重复研究这部分内容而仅研究朝阳区内的特色增值客户群的特色需求为该项目获得营利性好的经营点做功能性展望因此CBD辐射区是本次研究的焦点。海淀区和朝阳区发挥自身资源的特殊性开始迅速崛起，并成为令人瞩目的核心区域朝阳区的经济发展和未来趋势80年代末期朝阳区第一个重要商圈也是北京第一个重要商圈——赛特商圈的兴起是朝阳区崛起的契机发展90年代以来由于北京外向型经济的快速发展商务设施/场所旺盛的需求与供给在动态平衡中不断的相互促进、健康国贸商务圈的出现使朝阳区成为北京最富有活力、最具有现代化气息、最具国际影响力的地区在朝阳区各商圈按市场经济规律发展的同时北京市政府将建设以国贸为中心的北京商务中心区(CBD)列入城市发展十五规划通过政府行为进一步加强了朝阳区在商务化和国际化方向上的定位注：北京十五规划明确提出“北京商务中心区”概念并与“商业中心区”相区别–“商业中心区”仅仅是提供购物功能的商业网点密集的场所–现代意义上的“商务中心区”是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施具备完善的市政交通与通讯条件便于现代商务活动的场所下面将借鉴纽约曼哈顿的建设发展经验说明朝阳区未来的经济发展趋势纽约曼哈顿CBD建设发展的经验说明，在新经济时代朝阳区将作为北京建设现代化国际大都市的排头阵地以活力和弹性适应时代变化、引领城市发展北京消费市场及主流消费意识形态已体现出鲜明的国际化取向逐步符合国际大都市消费特点青年群体的消费行为具有鲜明的时代性并对大众消费起着引导作用朝阳公园未来的客户群特征和消费习惯分析主流消费人群的变化导致北京整体消费结构呈现“纺锤形”特征，中高档的消费层次正在成为主流针对基础人群的消费特点和消费趋势，朝阳公园可提供具有鲜明时代特点的、体现时尚文化的、提供多元化选择空间的、多功能主题的项目组合，吸引青年群体并带动大众形成聚集人气的效果针对公园的地域性特点和人群的价值分析：以下将集中分析燕莎和国贸两大商圈中的增值人群——白领和在京工作的外籍人员燕莎-使馆商圈以外籍工作人员为主他们的消费水平很高喜欢在与本国文化氛围一致的场所消费这里是在80年代末90年代初就形成的北京最早的商圈。十多年来不管外界发生什么变化，这里的写字楼、公寓的租赁市场始终保持着稳定的高租金局面。据建国公寓的有关负责人介绍之所以出现这种局面，主要是依靠“供不应求”的市场行情和需求方的高收入来支的。该商圈中有赛特购物中心、国际大厦、长富宫及各种充满国外风情的餐饮、娱乐、购物场所，对使馆商圈内的外国人来说是很好的生活场所。10多年来，这里良好的生活、工作环境及生活人群的高素质形成了使馆商圈特殊“高档氛围”增值人使馆商圈客户群的特点和消费习惯第一、第二使馆区聚集着各国的大使、参赞及外国企业在中国的“首代”等高层人物及各国使馆的工作人员燕莎商圈是在京工作外国人最集中的区域这类人群收入高，主要居住于商圈内的高档公寓，且都是“暂住型居民”，人员流动相对较快，但人员总数稳定，并随着中国经济的发展及中国加入WTO有不断增加的趋势由于燕莎商圈已形成了很好的国际氛围，并提供了各种方便舒适的生活、购物、社交、娱乐场所，这类人群倾向于在燕莎商圈内消费方便、舒适、有品位、符合本国文化是这类人群的主要需求针对增值人群的消费特点和消费趋势，朝阳公园项目可以夜间及周末为主要的吸引时段，提供体现时尚文化的、有多元化选择空间的、高端多功能主题的项目组合，吸引使馆区外国人和CBD白领群体，并提升朝阳公园的品牌号召力本项目办公租金价位列表项目名称建筑面积租金入驻状况备注摩码大厦2.5万平方米7-9.5元/平方米*天90%紧邻朝阳北路新华联大...
