一、行业发展现状简述一、行业发展现状简述行业发展现状放缓崛起冲击失调过剩行业发展的五大局面01一、行业发展的五大局面行业宏观购物中心在绝大多数城市的人均商业面积超过2平方米。面临一场长期的、激烈的同质化竞争。崛起80、90后已成为社会的主流消费群体。具有“懒”、“任性”、“有追求”的明显消费特征。放缓2017年1-2月我国社会消费品零售总额放名义同比增长9.5%。同比涨幅放缓至近11年的最低点。过剩冲击整体实体零售缺乏变革的动力电商日渐强大，导致频频关店，连锁增长乏力。失调规划与市场需求相差甚远：业态单一品牌缺乏创新定位贪大贪全偏离定位盲从创新二、购物中心发展趋势详析二、购物中心发展趋势详析购物中心发展的三大趋势定位更聚焦业态趋体验空间加颜值趋势一：定位更聚焦1、越来越多新建购物中心定位聚焦于家庭，并以儿童为突破口。01趋势一：定位更加聚焦，以吸引特定人群。购物中心开业时间商业面积（万方）定位广州六元素体验天地2017年底8华南超大型亲子体验式主题购物中心广州安华汇2017年底8家庭式主题商场双mall广州白云汇广场2017年6月10生态体验式购物中心广州粤海仰忠汇2017年5月10针对年轻族群打造的时尚潮流主题购物中心广州K112017年中7.4极致购物与艺术盛宴融汇之地长沙中海环宇城2017年2月13家庭欢乐MALL上海七宝万科广场2016年11月25「为家而建」的城市客厅数据来源：《2016年中国互联网母婴市场发展研究报告》、赢商网趋势二：业态趋体验021、新建购物中心体验式业态占比提高。2、体验式业态新品牌层出不穷。3、更多新建购物中心聚焦儿童体验业态。1、新建购物中心体验式业态占比提高。新建购物中心体验式业态占比一般高于50%。广州购物中心体验式业态占比逐年提升，2017年一季度已达到35.7%。数据来源：第一太平洋戴维斯1、新建购物中心体验式业态占比提高。从数据可看出，处于郊区非核心商圈的新建购物中心体验式业态占比较市中心核心商圈高出10-20%以上数据来源：第一太平洋戴维斯2、体验式业态新品牌层出不穷。开业时间项目名称新奇业态商业面积（万平米）2016.5深圳KKONE深圳首家电竞主题基地102016.5北京住总万科广场国内首个空中动物园6.32016.6佛山佳盛购物广场室内马术培训基地62016.6广州富力海珠城华南首家PORORO儿童乐园5.42016.6长沙步步高梅溪新天地世界首家综合性娱乐飞行体验馆202016.7大连鲸MALL中国首家主题情景式汽车博物馆2016.8深圳卓越汇华南首家生命科学主题儿童乐园102016.9佛山中海环宇城佛山首个室内萌宠乐园122016.9重庆长嘉汇购物中心中国首家sealife海洋探索中心202016.9泉州石狮摩天城全国首个浮空剧场242016.10杭州大厦501城市广场国内首家高端医疗中心82016年1-10月52个新开mall细分新型业态占比新兴游乐类新兴服务类新兴运动类新兴娱乐类新兴亲子类新兴文创类新兴体验式业态范围广，涉及自然、科技、电竞、运动、娱乐、亲子、医疗、文创等众多领域。运动、娱乐、亲子等业态为主要创新方向。数据来源：赢商网3、更多新建购物中心聚焦儿童体验业态。传统的购物中心中儿童类比例在5%左右，在电商的冲击和品牌同质化的影响下，现在购物中心将儿童业态比例提高到10—25%左右开业时间儿童体验业态定位举措长沙中海环宇城以儿童经济为突破口，通过1拖N的形式占据家庭消费风口儿童业态占比高达30%，将整个三层都打造为儿童的专属天地。上海七宝万科广场2016年11月为家而建三楼覆盖儿童全龄段，以儿童娱乐、儿童教育、儿童零售和餐饮。上海怡丰城更为重视儿童及亲子类业态，约18%的面积给予此类租户，幻贝乐及小马快跑早教中心都是首次进入上海市场，颇受消费者欢迎。广州六元素体验天地2017年底以儿童业态为核心，打造以儿童体验娱乐、科技体验、空中花园为亮点二、三层将打造成以儿童体验为核心的广州最全面亲子教育体验基地。北京龙湖大兴天街2016年7月大兴天街突破性地将儿童业态占比提升到16.5%，总体量接近14000㎡，成为南城最全的早教中心遵义儿童世界未开业将打造集学习、玩乐、餐饮等多种功能为一体的儿童商业中心全十一层集儿童水秀城、儿童体验馆、婴童用品MAL...
