惠阳区房地产发展趋势分析报告目录•前言•经济社会发展宏观状况分析•商品房销售分析•市场供求•总结前言前言惠阳位于广东省东南部，居东江下游南岸。东北与惠东县和紫金县相接，西南与深圳市相连，西与东莞市接壤，北与博罗县相邻，南临大亚湾，中部与惠州市区环接，与香港隔海相望，惠阳是除了深圳离香港最近的城市。经济社会发宏观状况分析经济社会发展宏观状况分析1、2011年第一季度惠阳经济基本情况经济社会发展宏观状况分析2007年，惠阳区GDP首次突破百亿元大关，达到107.29亿元，同比增长16％，连续两年增速达到或超过16％，经济发展步入新阶段。按常住人口计算，10年全区人均GDP为153.2亿元，增长13.8％。依趋势外推，2013年惠阳区GDP将达到219亿元。2、惠阳区历年GDP走势经济社会发展宏观状况分析2005200620072008200920102011.578.190107.29124.03140.52153.2163.9附柱形图经济社会发展宏观状况分析惠深沿海高速贯通之后，工作深圳、安家惠阳这样的形式可不可以实现？把惠阳建成深圳的卫星城,对于这一问题，很多深圳购房者表示很期待。沿海高速修通之后，从深圳罗湖到惠阳最快可40分钟到达，比以前可节省最少30分钟。”特别是深圳地铁三号线，从福田中心区出发，沿途经过新寮、淡水河、松山下进入惠阳市区，终点是大东亚商业城，线路全长20.4公里，共设车站10个。把家安在惠阳,工作深圳将不是梦想。3、惠阳交通发展状况经济社会发展宏观状况分析•国家统计局公布3月居民消费价格(CPI)同比涨幅5.383%，环比下降0.207%，采用旧权数计算的居民消费价格(CPI)同比涨幅5.415%，环比下降0.225%。CPI涨幅再度突破5%。•CPI处于5%以上的高位，使得银行存款负利率高达2个百分点。4月份储户存款净减少4678亿元，一改此前持续增加的现象，跑不赢CPI就被CPI吞噬。4、CPI“破5”通胀压力加大商品房销售分析级建材市场容量分析商品房销售分析•2010年惠阳商品房累计销售均价为4266元/平米，与09年相比增长了3.5%，增长速度较09年明显加快。经过我们前一个阶段的调查，截止2011年5月14日，惠阳商品房的销售均价近5000元/平方。•商品房不断飙升的深层原因，随着珠三角整体经济的好转，随着国家出台一系列政策压制广州、深圳、东莞等一线城市房地产的过热增长，在东莞、深圳购买商品房的成本越来越大。另外，随着深莞惠一体化进程的加快，随着惠阳市整体投资环境的发展，越来越多的深圳、东莞投资客到惠阳购房置业。商品房销售分析商品房销售分析2007年以来惠阳市和大亚湾商品房存量情况分析近几年惠州商品房空置情况21.13849.289.65130.10155075100150200空置面积（万m2）21.13849.289.65130.12007年2008年2009年2010年2011年（1-5月）商品房销售分析•由上图表可以看出，惠阳从2007年以来商品房的存量面积都是保持着增长的态势，尤其是2010年到今年的上半年惠阳和大亚湾商品房的存量更加惊人，2010年的存量是89.65万平方，到了今年5月份到了130.1万平方。•反之由此可以得出另一个结论，未来一段时间，惠阳市和大亚湾的商品房需要很长时间来消化，市场前景非常广阔，对家居行业来说也是非常巨大的潜在需求。商品房销售分析市场供求情况分析从各区挂牌面积来看，最多的是惠阳区39.1万平米，占总量的45%，其次是博罗县24.5万平米。商品房销售分析从各区域县城商住用地挂牌平均价格来看，以博罗县单价最高为1020/平方米，其次是惠阳595/平方米商品房销售分析从各区挂牌总金额来看，最高是博罗县2.5亿元，占整体41%，其次是惠阳区2.3亿。商品房销售分析惠阳区新增供求比惠阳区去年11月份住宅供求比为1:0.3，供求基本持平。商品房销售分析惠阳区去年11月份住宅面积供求比为1，供求平衡。商品房销售分析惠州中原地产2月月报显示，惠州市商住用地供应仅4宗，成交11宗，供应总面积和成交总面积环比1月分别跌了近9成、8成。在此环境下，惠阳、大亚湾却表现活跃。虽然供应及成交大降，但商住用地的挂牌均价和成交均价却都出现了大幅上涨。建材市场容量分析参照数据：惠阳区10年6月至11月供应面积为60万㎡。惠阳区10年6月至11月成交面积为39万㎡。惠阳区10年新房成交面积为每月平均为6.5万㎡。惠...
