下载后可任意编辑房地产金融风险防范及其制度创新分析 【摘要】在我国国民经济迅猛进展的时代，政府对住房制度实行有利措施，使得房地产行业正在稳步、健康进展，并且已经成为国民经济进展中的重要组成部分。我国房地产行业的融资特点是向银行贷款，就目前情况看银行内部监管制度不完善，审计指标落后不能全面的筹划金融风险出现的调整方案，这样的混乱管理模式必定使银行承担较高的金融风险，严重时甚至会影响到金融市场的正常运行。由此可见实行有效措施来预防房地产金融风险是很有意义的。 【关键词】房地产金融；流动风险；融资；创新 1 前言 随着改革的不断深化，房地产金融市场促进了国民经济进展到新的阶段。房地产信贷规模较其他行业来说大得多，自然它的风险也会大很多。由于我国目前的金融市场进展的还不是那么完善，房地产行业一旦转变为不良资产将成为整个金融行业的隐患，因此，做好房地产金融风险防范工作是很有必要的，只有这样国民经济才能稳健进展。 2. 造成房地产金融风险的成因 2.1 微观原因影响房地产金融 2.1.1 房地产融资对银行的过于依赖性 这样的现象在我国常常出现，当房地产开发商自身的资金不能满足投资时，银行贷款成为资金猎取的主要方式。这种做法就会让银行承担很大一部分风险，最终可能牵连国民经济的进展。 2.1.2 借贷人信息不属实 有一些开发商为了获得个人利益，常常会在借贷时提供不真实的信息，又因为导银行的贷管理技术落后，导致银行不能准确地对借贷人真实的经济实力进行推断。更有甚者挪用贷款资金，这样就直接加大金融风险扩张。 2.1.3 房地产企业之间的恶性竞争 今年发现在房地产行业垄断行为屡见不鲜，存在违规操作，这样的恶性循环必定带来金融腐败，是房地产贷款信誉大幅度下降。 2.2 宏观原因影响房地产金融 首先，政府政策取向存在误区，中央政府虽制定了一系列稳定房价的措施，但是地方政府作为独立行政部门主要以政绩、财政收入为其核心利益，因此它们在执行中央政府的政策时难免会大打折扣，使得中央政府措施在地方政府没有完全按要求实施。 其次，我国经济正处于转型时期，还没有达到市场经济的阶段，在此期间会出现很多的制度转变期的问题。早期的制度在逐渐解体，新的制度建立还不够完善，这是导致种种现象产生的最根本原因。 最后，我国汇率的逐年下调导致开发商失去对房地产行业的投资兴趣，因此房地产的不确定性变得更为严重。 3 防止房地产金融风险的举措 --...
