投资收益测算 一、运算依据 二、要紧经济技术指标 三、投资收益分析 01.建设总投资 1、土地费用 序号 项目 运算依据 金额〔万元〕 1 土地出让金 2 土地交易及办证费 3 契税 土地出让金×4% 合计 2、建筑安装工程费用 序号 项目 面积〔㎡〕 单价〔元/㎡〕 金额〔万元〕 1 小高层住宅 950 2 多层住宅 700 2 办公楼 1030 3 沿街商业 960 4 南池商业 930 小计 5 地下配套 1800.00 合计 3、 规费 按照 市现行规费收取制度，进行运算： 序号 项目 运算依据 金额〔万元〕 1 教育附加费 建安造价的5% 2 白蚁防治费 按建筑面积1.5 元/㎡ 3 新型墙体改造费 按建筑面积8 元/㎡ 5 定额编制 建安造价的1.4‰ 6 散装水泥专项基金 按建筑面积1.5 元/㎡ 合计 4、前期工程费 前期工程费用运算，按照目前 市行情以及本项目特点列支，其费用运算如下： 序号 项目 运算依据 金额〔万元〕 1 市场调研及项目可行性研究费 2 项目规划方案及施工图设计费 建安造价的1.43% 3 人防地下室设计费 建筑面积35 元/㎡ 4 地质钻探费 建筑面积1.2 元/㎡ 5 施工临时水、电、道路建设费 建安造价的0.8% 6 建设工程监理费 建安造价的1.0% 7 建设工程质量监督费 建安造价的0.18% 8 地势图测绘费 用地面积×0.2 元/㎡ 12 房屋拆迁及场地平坦费 用地面积×15 元/㎡ 8 桩基检测费 合计 5、基础设施建设费用 序号 项目 运算依据 金额〔万元〕 1 供水工程 建筑面积12 元/㎡ 2 供电工程 建筑面积33 元/㎡ 3 弱电工程 建筑面积15 元/㎡ 4 消防工程 建筑面积35 元/㎡ 5 照明工程 建筑面积10 元/㎡ 6 供气工程 建筑面积20 元/㎡ 7 排污环卫工程 建筑面积25 元/㎡ 8 绿化工程〔包含路网〕 绿化面积150 元/㎡ 合计 6、公建设施配套费用 序号 项目 运算依据 金额〔万元〕 1 幼儿园 按建筑面积900 元/㎡ 2 会所 按建筑面积900 元/㎡ 3 社区用房 按建筑面积900 元/㎡ 4 垃圾站 按建筑面积500 元/㎡ 5 公厕 按建筑面积500 元/㎡ 6 篮球场 300 元/㎡ 合计 7、不可预见费 不可预见费按上述2—6 项之和的3%考虑，运算为：万元。 8、 开发治理费 按上述1—7 项之和的3%考虑，运算为：万元。 9、 销售及推广费用 按照销售收入的1.5%初步运算为：万左右。 10、财务费用 财务部门提供数据 11、建设总投资 ...
