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ClicktoeditMastersubtitlestyle柯桥市场调研报告柯桥市场调研报告柯桥市场调研报告柯桥市场调研报告2014年3月15日杭州兴兴商业地产策划机构杭州兴兴商业地产策划机构目录一、城市概况二、商圈调查三、商铺售价调查四、商铺租金调查一、城市概况二、商圈调查三、商铺售价调查四、商铺租金调查一、城市概况绍兴市位于浙江省中北部、杭州湾南岸，东连宁波市，南临台州市和金华市，西接杭州市，北隔钱塘江与嘉兴市相望。东西长130.03公里，南北宽116.86公里，海岸线长40公里，总面积为8256平方公里。绍兴市下辖绍兴县、诸暨市、上虞市、嵊州市、新昌县和越城区，中心城市四大组团连片建成区230平方公里，人口440万，2011年全地区城镇居民可支配收入33273元，排名居中国第九位。一、城市概况绍兴古称“会稽”，世界文化名城，也是春秋越国、吴越国、南宋等朝代的古都，有“华夏风流、国之东门、泱泱大邦、天上仙都、天下无俦”的美誉。作为曾经的浙江首府，绍兴是联合国人居奖城市，民营经济活力第一城，中国一线民富强市，国家可持续发展实验区和重要的交通枢纽。跨海发展的绍兴，着力构建华东重要的区域“经济商贸金融交通物流中心”，打造国务院定位的国际文化旅游城市，重塑“越中蔼蔼繁华地，江东都会古无双”的形象。目前绍兴形成以镜湖为核心，越城、袍江、柯桥为支撑的特大城市格局，是华东重要的交通枢纽、商贸物流中心、区域金融中心、新兴产业基地、中国创业富豪中心、中国品牌之都、国际文化旅游城市。一、城市概况1、柯桥概况地理位置位于绍兴市区西北方，绍兴县人民政府所在地行政区划4个街道，15个镇面积人口县域面积1177平方公里，2011年绍兴县户籍人口72.58万，其中柯桥城区人口27.8万城市距离距绍兴市13公里（10-15分钟车程）经济发展2011年实现GDP920亿元(人均GDP126757元，约19164美元，达到富裕国家水平)，财政总收入117.03亿元，社会消费品零售总额142.23亿元，居民人均可支配收入36547元（浙江省为30971元，杭州市为34065元），农民人均纯收入19527元（浙江省为13071元，杭州市为15245元）。城市之最拥有亚洲最大的布匹集散中心--中国轻纺城；浙江省小康县、全国经济十强县。一、城市概况2、人口构成（消费者满意度调研）被访顾客年龄情况：20-25岁，占比34%；为25-30岁，占比22%；30-40岁，占比17%；20岁以下占比13%；40-45岁、45-50岁、50岁以上各占6%、5%和4%。被访者居住的地区：柯桥（华舍、安昌）地区，占比39%；绍兴，占比23%；镜湖区域，占比13%；外市顾客，占比11%；表明万达广场消费的顾客中75%是在绍兴市内距离柯桥万达广场20公里以内的顾客。一、城市概况3、人口构成（消费群体调研）顾客的月收入情况：2000-3000元，占比36%；2000元以下，占比23%；3000-5000元，18%；5000-8000元，占比8%；8000-10000元，占比1%；10000元以上14%。由此可知：2000-5000元占54%，5000-1000元及以上占23%，2000元占比23%。顾客消费金额情况：500元以下占比42%；500-1000元占比29%；1000-3000元占比16%；3000元占比10%；没有消费占比2%。一、城市概况4、柯桥居民消费特点、周边乡镇消费情况全县常住人口全县常住人口家庭户人口家庭户人口性别构成性别构成年龄构成年龄构成受教育程度受教育程度城乡构成城乡构成全县常住人口103.08万，包含省外流动人口36.44万。其中柯桥街道常住人口5万，流动人口17万。全县常住人口103.08万，包含省外流动人口36.44万。其中柯桥街道常住人口5万，流动人口17万。36.51万户36.51万户男性人口为52.64万人，占51.07%；女性人口为50.44万人，占48.93%。男性人口为52.64万人，占51.07%；女性人口为50.44万人，占48.93%。0-14岁人口为13.33万人，占12.94%；15-59岁人口为76.93万人，占74.62%60岁及以上人口为12.82万人，占12.44%0-14岁人口为13.33万人，占12.94%；15-59岁人口为76.93万人，占74.62%60岁及以上人口为12.82万人，占12.44%全县常住人口中，具有大学（指大专及以上）程度的人口为4.14万人；具有高中（含中专）程度的人口为10.81万人；具有初中程度的人口为45.28万人；具有小学程度的人口为34.10万人全县常住人口中，具有大学（...