下载后可任意编辑6 房地产税费制度6.1 房地产税的制度6.1.1 房地产税的概念和种类（一）房地产税的概念房地产税，是指国家为了实现其职能的需要，根据法定的标准，向房地产所有人（或经营管理人）、使用人、投资建设人就其房地产或与房地产有关的行为，强制地、无偿地固定地征收的货币或实物。房地产税的特征：主体多样性、对象复杂性、目的多重性。（二）房地产税的种类我国房地产税种类繁多，可分为四类。1、取得类包括：契税、印花税（取得方）。2、保有类包括：房产税、耕地占用税、城镇土地使用税。3、流转类包括：营业税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税（出售方）。4、开发调节类包括：固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）。6.1.2 房地产取得类税种（一）契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行法规是《中华人民共和国契税暂行条例》（自 1997 年 10 月 1 日起施行）。1、征税范围和对象凡在中华人民共和国境内发生的转移土地、房屋权属的行为。具体是指：（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；（3）房屋买卖；（4）房屋赠与；（5）房屋交换。2、纳税义务人凡在中华人民共和国境内的转移土地、房屋权属的受让单位和个人。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产 管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 3、税率契税税率为 3—5％。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内根据本地区的实际情况确定，并报财政 部和国家税务总局备案。 4、计税依据---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋 买卖，为成交价格； （2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照 土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （3）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地 使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的， 或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 5、应纳税额应纳税额计算公式： 应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权...
