如何控制好房地产工程投资VIP免费

下载后可任意编辑本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！！！ 精 品文档1【精品 word 文档、可以自由编辑！】如何控制好房地产工程投资讲师：范志远下载后可任意编辑一、房地产工程投资控制构成1.房地产工程项目投资的构成房地产工程项目投资的构成是指进行某项建设工程所花费的全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资两部分。固定资产投资的构成固定资产投资的构成包括：设备工机具购置费用。通常称为机具投资。建筑安装工程费用。建筑安装工程费用是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资。工程建设的其他费用。即除设备工机具购置费用和建筑安装工程费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。预备费。预备费包括基本预备费和涨价预备费。建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。流动资产投资流动资产投资指生产经营性项目投产后，为正常生产运营，用于购买材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的周转资金。（垫底流动资金）2.投资控制在房地产工程项目中的作用投资控制在房地产工程项目中的作用包括：第一，在保证建设项目质量、安全、工期目标实现的基础上，使建设项目在预定的投资额内建成售出。这是投资控制达到的最基本的要求，也是一个最现实的要求。第二，可行性讨论阶段确定的投资估算额控制在建设单位投资机会、投资意向设定的范围内。第三，设计概算是技术设计和施工图设计的项目投资控制目标，不得突破投资估算。第四，建安工程承包合同价是施工阶段控制建筑安装工程投资的目标，施工阶段的投资额不得突破合同价。合同价有两种，固定价合同和可调价合同。第五，通过投资控制工作，使建设项目各阶段投资控制工作始终处于受控状态。合理地处理投资过程中的索赔与反索赔事件，取得令人满意的效果。二、房地产项目决策阶段的投资控制房地产项目决策阶段的投资控制：第一，通过可行性讨论阶段投资估算下载后可任意编辑的合理确定、最佳投资方案的优选，促使建设项目的科学决策。第二，决策阶段所确定的投资额作为整个项目的限额目标，对于建设项目后续设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算都有直接影响。投资控制做得好，应该是竣工决算价不超合同价、合同价不超施工图预算价、施工图预算价不超设计概算、设计概算价不超限额的目标。第三，通过工程师在决策阶段的投资控制，确定出合理的投资估算，优选出可行方案，为建设单位进行项目决策提供了依据，...