下载后可任意编辑给排水系统运行管理作业指导书1.目的法律规范和指引给排水系统运行管理，确保给排水系统完好、运行正常。2.范围 适用于物业项目给排水系统运行管理。3.职责3.1 项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目给排水系统运行管理工作。3.2 工程主管（即设备管理负责人）负责监督给排水系统管理责任人的管理工作，组织给排水系统的定期维保工作。3.3 维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及给排水系统。4.方法与过程控制4.1 系统管理标准4.1.1 水泵管理标准4.1.1.1 水泵运行无异响，无异常震动；水泵轴润滑油无泄漏（正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于 10 滴／分）；润滑油箱内不能混入水份，油位在油标范围内。4.1.1.2 电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。4.1.1.3 采纳变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围设定压力值的正负 0.03MPa 范围内；变频器控制多台电机的，电机需要定时切换启动。4.1.2 水池、水箱管理标准4.1.2.1 水箱（池）加盖上锁；在通气口和溢流口需安装防虫网；水箱（池）建议安装液位显示，箱体表面建议张贴总容积标识；水箱（池）建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位；水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。4.1.2.2 生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用法律规范要求。4.1.3 管道管理标准4.1.3.1 各种管道软连接无老化，无裂纹。4.1.3.2 止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠；管道压力表指示正常，压力控制表能正确动作。4.1.3.3 高层建筑消防给水系统需实行防超压措施。4.1.3.4 集水井排水系统有自动启动装置；同时建议安装超高水位报警装置，报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。4.1.4 排水沟渠管理标准：下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积；各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。4.2 定期巡检及维护要求4.2.1 每日巡检内容及维护要求4.2.1.1 压力表读数正常；阀门开关位置正常；管网无漏水；管网支架牢固；水泵运转无异常声音，触摸电机温度正常。4.2.1.2 动力配电柜各电源指示灯、电流电压表指示正常。4.2.1.3 检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。4.2.1.4 检查水池、水箱水位,浮球阀是否正常。4.2.1.5 控制箱上电源指示灯应常亮，运行设备的工作状态指示灯应常亮。4.2.1.6 设备、阀门、...
